KO MOŽE, NEKA KUPUJE SADA? Eksperti otkrivaju da li će cene nekretnina uopšte pasti
Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu stabilizacije, ali značajnijeg pada cena stanova još uvek nema.
Iako mnogi potencijalni kupci odlažu kupovinu u nadi da će kvadrat pojeftiniti, stručnjaci ocenjuju da za sada ne postoje naznake da bi do toga moglo uskoro da dođe.
Prema rečima izvršnog direktora kompanije „City Expert“ Miloša Mitića, cene nekretnina već godinama ne beleže ozbiljniji pad.
– Poslednjih sedam do deset godina nije bilo značajnog pada cena na teritoriji cele Srbije. U poslednje dve godine tržište je ušlo u fazu stabilizacije, što pokazuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda. Promet nekretnina raste, ali umerenijim tempom nego ranije – rekao je Mitić.
Pet faktora koji utiču na cenu kvadrata
Prema oceni stručnjaka, na visinu cena najviše utiču:
odnos ponude i tražnje,
makroekonomska kretanja,
cena građevinskog materijala i troškovi izgradnje,
sve veći broj investicionih kupovina,
razvoj luksuznih stambenih kompleksa i državne mere koje podstiču kupovinu.
Mitić ističe da je izgradnja velikog broja luksuznih stambenih kompleksa u poslednjih nekoliko godina podigla i cene ostalih nekretnina.
– Danas u Srbiji imamo više projekata u kojima cena kvadrata dostiže 5.000 ili 6.000 evra, pa i više. To prirodno utiče i na cene stanova u nižem cenovnom rangu – objasnio je on.
Dodatni uticaj, kako navodi, imale su i državne subvencije za stambene kredite, posebno za mlade, koje su povećale tražnju za stanovima do određene vrednosti, što je vremenom povuklo nagore i cene skupljih nekretnina.
Poskupeli kakao, čelik, cement, energenti...
Rast cena građevinskog materijala, izazvan globalnim krizama i poremećajima u lancima snabdevanja, takođe je ostavio trajne posledice na tržište.
Iako su se pojedini troškovi kasnije donekle stabilizovali, cene materijala nisu vraćene na nivo od pre nekoliko godina, što se direktno odrazilo i na cenu novogradnje.
Nekretnine i dalje najsigurnija investicija
U Srbiji veliki broj kupaca stanove ne kupuje da bi u njima živeo, već kao vid ulaganja.
Prema procenama, investicioni kupci danas čine između 20 i 30 odsto tržišta, dok je kod pojedinih luksuznih projekata njihovo učešće i veće od 50 odsto.
Najčešće je reč o preduzetnicima, ljudima iz dijaspore ili kupcima koji stan kupuju u ranoj fazi izgradnje kako bi ga kasnije prodali po višoj ceni ili izdavali.
Da li će kvadrat ipak pojeftiniti?
Sagovornik smatra da u narednom periodu nije realno očekivati ozbiljniji pad cena.
– Za značajnije pojeftinjenje bilo bi neophodno da dođe do ozbiljnog usporavanja privrede, rasta nezaposlenosti ili velikog pada tražnje. Za sada ne vidimo takve pokazatelje – ocenio je Mitić.
On dodaje da kupovinu nekretnine ne treba odlagati isključivo zbog očekivanja da će cene pasti, već odluku pre svega prilagoditi sopstvenoj finansijskoj situaciji.
Izvor: Euronews Srbija
