КО МОЖЕ, НЕКА КУПУЈЕ САДА? Експерти откривају да ли ће цене некретнина уопште пасти

Иако многи потенцијални купци одлажу куповину у нади да ће квадрат појефтинити, стручњаци оцењују да за сада не постоје назнаке да би до тога могло ускоро да дође.

Према речима извршног директора компаније „City Expert“ Милоша Митића, цене некретнина већ годинама не бележе озбиљнији пад.

– Последњих седам до десет година није било значајног пада цена на територији целе Србије. У последње две године тржиште је ушло у фазу стабилизације, што показују и подаци Републичког геодетског завода. Промет некретнина расте, али умеренијим темпом него раније – рекао је Митић.

Пет фактора који утичу на цену квадрата

Према оцени стручњака, на висину цена највише утичу:

однос понуде и тражње,
макроекономска кретања,
цена грађевинског материјала и трошкови изградње,
све већи број инвестиционих куповина,
развој луксузних стамбених комплекса и државне мере које подстичу куповину.

Митић истиче да је изградња великог броја луксузних стамбених комплекса у последњих неколико година подигла и цене осталих некретнина.

– Данас у Србији имамо више пројеката у којима цена квадрата достиже 5.000 или 6.000 евра, па и више. То природно утиче и на цене станова у нижем ценовном рангу – објаснио је он.

Додатни утицај, како наводи, имале су и државне субвенције за стамбене кредите, посебно за младе, које су повећале тражњу за становима до одређене вредности, што је временом повукло нагоре и цене скупљих некретнина.

Поскупели какао, челик, цемент, енергенти...

Раст цена грађевинског материјала, изазван глобалним кризама и поремећајима у ланцима снабдевања, такође је оставио трајне последице на тржиште.

Иако су се поједини трошкови касније донекле стабилизовали, цене материјала нису враћене на ниво од пре неколико година, што се директно одразило и на цену новоградње.

Некретнине и даље најсигурнија инвестиција

У Србији велики број купаца станове не купује да би у њима живео, већ као вид улагања.

Према проценама, инвестициони купци данас чине између 20 и 30 одсто тржишта, док је код појединих луксузних пројеката њихово учешће и веће од 50 одсто.

Најчешће је реч о предузетницима, људима из дијаспоре или купцима који стан купују у раној фази изградње како би га касније продали по вишој цени или издавали.

Да ли ће квадрат ипак појефтинити?

Саговорник сматра да у наредном периоду није реално очекивати озбиљнији пад цена.

– За значајније појефтињење било би неопходно да дође до озбиљног успоравања привреде, раста незапослености или великог пада тражње. За сада не видимо такве показатеље – оценио је Митић.

Он додаје да куповину некретнине не треба одлагати искључиво због очекивања да ће цене пасти, већ одлуку пре свега прилагодити сопственој финансијској ситуацији.

Извор: Euronews Србија