PAPRENE CENE KVADRATA NA SEVERU SRBIJE, NOVI SAD OKRENUO TRENDOVE: Stari stanovi cenjeniji od novih, u Kikindi kvadratni metar skoro 1000 evra
Novosadsko tržište nekretnina beleži neobičan preokret na početku 2026. godine, jer je prosečna cena kvadrata u starogradnji dostigla 2.363 evra i tako premašila novogradnju, gde kvadrat stana od investitora u proseku košta 2.186 evra.
Ukupna prosečna cena stambenog prostora u Srpskoj Atini iznosi 2.289 evra po kvadratnom metru.
Prema podacima iz kvartalnog izveštaja Republičkog geodetskog zavoda, ovakav odnos cena prati i snažan međugodišnji rast. U segmentu starogradnje zabeležen je rast od 12,7 odsto, dok je novogradnja poskupela umerenije – 6,61 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
U poređenju sa ostalim vojvođanskim gradovima obuhvaćenim izveštajem, Novi Sad ubedljivo prednjači po visini cena. Najbliži mu je Pančevo, gde je prosečna cena kvadrata 1.525 evra. Tamošnje tržište odlikuje velika ujednačenost cena na primarnom i sekundarnom tržištu: kvadrat u starogradnji u proseku košta 1.494 evra, uz rast od čak 21,54 odsto, dok je u novogradnji prosečna cena 1.553 evra.
Sledi Subotica, gde je prosečna cena stana 1.325 evra po kvadratu, a zanimljivo je da je i medijalna cena potpuno ista. Za stanove u starogradnji kupci izdvajaju u proseku 1.240 evra po kvadratu, što je za 12,22 odsto više nego lane, dok novogradnja dostiže 1.416 evra po kvadratnom metru.
Tržište nepokretnosti u Srbiji zabeležilo je rast vrednosti od 13,9 odsto i povećanje broja transakcija od 6,2 odsto
U Sremskoj Mitrovici prosečna cena kvadrata iznosi 1.300 evra. Iako je na ovom tržištu zabeležen ukupan pad od 5,35 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine, cene starogradnje nastavile su da rastu. Kvadrat stana u postojećoj gradnji košta u proseku 1.200 evra, što je rast od 15,32 odsto, dok je u novogradnji prosečna cena 1.538 evra.
58 odsto porasle cene u Vršcu
Vršac se izdvaja kao grad sa najvećim rastom cena u Vojvodini. Iako je prosečna cena kvadrata 1.201 evro, segment novogradnje beleži pravu eksploziju cena – čak 58 odsto više nego godinu dana ranije. Tako je prosečna cena kvadrata u novogradnji dostigla 1.401 evro, dok u starogradnji iznosi 1.080 evra.
Zrenjanin i Sombor i dalje predstavljaju povoljnije alternative na vojvođanskom tržištu nekretnina. U Zrenjaninu je prosečna cena kvadrata 1.222 evra, uz međugodišnji rast od 18,56 odsto. Kvadrat u starogradnji košta u proseku 1.133 evra, dok novogradnja dostiže 1.407 evra i beleži rast od 25,09 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Najskuplje nekretnine u Beogradu
Na teritoriji gradske opštine Stari grad prodat je stan po najvišoj ceni u prvom kvartalu 2026. godine – za 2,6 miliona evra. Istovremeno je ostvarena i najviša cena kvadrata stana, koja je iznosila 12.000 evra.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2,1 milion evra. Najveća ugovorena cena poslovnog prostora postignuta je na Vračaru i iznosila je 1,7 miliona evra, dok je najskuplji kvadrat poslovnog prostora dostigao 9.800 evra.
Najskuplje garažno mesto prodato je na Starom gradu za 77.000 evra.
Kada je reč o poljoprivrednom zemljištu, najskuplji kvadrat njive prometovan je u Zemunu po ceni od 13 evra po kvadratnom metru. Najveća ugovorena vrednost poljoprivrednog zemljišta ostvarena je u Surčinu, gde su parcele ukupne površine 109 hektara prodate za 1,3 miliona evra.
Kao najpristupačniji veći grad u Pokrajini izdvaja se Sombor, gde prosečna cena kvadrata iznosi 1.020 evra. Tržište je relativno stabilno, uz umeren rast cena. U starogradnji kvadrat košta 896 evra, dok se u novogradnji prodaje po prosečnoj ceni od 1.219 evra.
U izveštaju se pominje i Kikinda, gde je prosečna cena kvadrata u starogradnji 981 evro. Za novogradnju, međutim, nije bilo dovoljno podataka za pouzdanu statističku analizu.
1.416 evra po kvadratu novogradnja u Subotici
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nepokretnosti u Srbiji u prvom kvartalu 2026. godine zabeležilo je rast vrednosti od 13,9 odsto i povećanje broja transakcija od 6,2 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.
Ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla je oko dve milijarde evra, što predstavlja najveću zabeleženu vrednost u prvom kvartalu od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti.
S. Aničić Ilić
