TRI UGOVORA KOJA MOGU UTICATI NA NASLEĐIVANJE IMOVINE Evo šta treba znati pre potpisa
Kada su u pitanju stan, kuća, zemljište ili druga vredna imovina, mnogi građani o raspodeli razmišljaju tek kada dođe vreme za ostavinski postupak.
Međutim, određene stvari mogu se urediti i za života, a izbor pravnog instrumenta može značajno da utiče na to šta će se kasnije dešavati sa imovinom.
U Srbiji postoji više načina da se imovinski odnosi urede za života. Među njima su ugovor o poklonu, ugovor o doživotnom izdržavanju i ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života.
Iako se na prvi pogled može učiniti da je reč o sličnim rešenjima, njihove posledice nisu iste.
1. Ugovor o doživotnom izdržavanju
Kod ugovora o doživotnom izdržavanju jedna strana se obavezuje da će drugoj pružati izdržavanje i brinuti o njoj do kraja života, dok se zauzvrat svojina na tačno određenoj imovini posle smrti primaoca izdržavanja prenosi na davaoca izdržavanja.
To može biti važno za stariju osobu koja želi da obezbedi pomoć, negu i druge potrebe, a istovremeno želi da unapred uredi šta će se dogoditi sa određenom imovinom.
Ugovorom se mogu obuhvatiti samo stvari ili prava koja postoje u trenutku njegovog zaključenja, a imovina koja je predmet ugovora mora biti tačno određena.
Za naslednike je posebno važno to što imovina obuhvaćena ugovorom o doživotnom izdržavanju ne ulazi u zaostavštinu na isti način kao imovina koja je do smrti ostala u vlasništvu ostavioca.
Zbog toga ovakav ugovor može značajno da utiče na to šta će ostati za raspodelu naslednicima.
2. Ugovor o poklonu
Za razliku od doživotnog izdržavanja, kod ugovora o poklonu vlasnik za života prenosi određenu imovinu na drugo lice bez naknade.
To može biti stan, kuća, zemljište, novac ili druga imovina, u zavisnosti od konkretnog slučaja.
Poklon se često koristi u porodicama kada roditelj želi da određenu imovinu prenese na dete još za života.
Ipak, to ne znači da je pitanje nasledstva time nužno završeno.
U određenim situacijama pokloni mogu biti važni prilikom utvrđivanja da li je povređen nužni deo naslednika. Zato jedan naizgled jednostavan poklon može kasnije postati predmet naslednog spora.
3. Ugovor o ustupanju i raspodeli imovine za života
Ovaj ugovor je namenjen situacijama u kojima predak želi da još za života ustupi i raspodeli svoju imovinu potomcima.
Za njegovu punovažnost važe posebni zakonski uslovi, a jedan od najvažnijih jeste saglasnost svih potomaka koji bi po zakonu bili pozvani da ga naslede.
To omogućava porodici da još za života roditelja ili pretka uredi raspodelu imovine i izbegne deo nedoumica koje bi se mogle pojaviti posle njegove smrti.
Međutim, ovaj ugovor nije isto što i običan poklon i ne treba ga sastavljati bez provere svih uslova koji važe za konkretnu situaciju.
Testament nije isto što i ugovor
Jedna od čestih zabluda jeste da su testament i ugovori o raspolaganju imovinom praktično ista stvar.
Nisu.
Testament proizvodi dejstvo posle smrti, dok se određenim ugovorima imovinski odnosi mogu urediti još za života.
Zato pitanje nije samo kome neko želi da ostavi stan, kuću ili zemljište, već i na koji način to želi da uredi i kakve će posledice taj izbor imati na ostale naslednike.
Kada nastane porodični spor
Problemi se najčešće pojavljuju onda kada članovi porodice različito gledaju na ono što je roditelj ili drugi vlasnik imovine uradio za života.
Tako, na primer, jedan naslednik može smatrati da je oštećen zato što je drugi dobio stan ili kuću na poklon. Kod ugovora o doživotnom izdržavanju može se postaviti pitanje da li su obaveze iz ugovora zaista ispunjavane.
Zbog toga su sadržaj ugovora, način na koji je zaključen i konkretne okolnosti svakog slučaja izuzetno važni.
Šta obavezno proveriti pre potpisivanja?
Kada se raspolaže stanom, kućom, zemljištem ili drugom vrednom imovinom, nije dovoljno uzeti obrazac sa interneta i samo ga popuniti.
Pre potpisivanja treba proveriti:
ko je vlasnik imovine;
da li na njoj postoje hipoteke, tereti ili druga ograničenja;
šta su tačno obaveze svake ugovorne strane;
kada i pod kojim uslovima dolazi do prenosa imovine;
kakve posledice ugovor može imati na naslednike;
koja je forma propisana za konkretan ugovor;
da li su potrebne saglasnosti drugih lica.
Kod vredne imovine jedna rečenica u ugovoru može imati velike posledice godinama kasnije. Zato je pre potpisivanja važno proveriti konkretan slučaj sa javnim beležnikom ili advokatom, posebno kada postoji više potencijalnih naslednika ili složeni porodični odnosi.
Izbor između poklona, doživotnog izdržavanja i ustupanja i raspodele imovine za života zato nije samo pitanje poverenja u osobu kojoj se imovina daje. To je i pitanje pravnih posledica koje svaki od ovih ugovora proizvodi.
