ТРИ УГОВОРА КОЈА МОГУ УТИЦАТИ НА НАСЛЕЂИВАЊЕ ИМОВИНЕ Ево шта треба знати пре потписа

Међутим, одређене ствари могу се уредити и за живота, а избор правног инструмента може значајно да утиче на то шта ће се касније дешавати са имовином.

У Србији постоји више начина да се имовински односи уреде за живота. Међу њима су уговор о поклону, уговор о доживотном издржавању и уговор о уступању и расподели имовине за живота.

Иако се на први поглед може учинити да је реч о сличним решењима, њихове последице нису исте.

1. Уговор о доживотном издржавању

Код уговора о доживотном издржавању једна страна се обавезује да ће другој пружати издржавање и бринути о њој до краја живота, док се заузврат својина на тачно одређеној имовини после смрти примаоца издржавања преноси на даваоца издржавања.

То може бити важно за старију особу која жели да обезбеди помоћ, негу и друге потребе, а истовремено жели да унапред уреди шта ће се догодити са одређеном имовином.

Уговором се могу обухватити само ствари или права која постоје у тренутку његовог закључења, а имовина која је предмет уговора мора бити тачно одређена.

За наследнике је посебно важно то што имовина обухваћена уговором о доживотном издржавању не улази у заоставштину на исти начин као имовина која је до смрти остала у власништву оставиоца.

Због тога овакав уговор може значајно да утиче на то шта ће остати за расподелу наследницима.

2. Уговор о поклону

За разлику од доживотног издржавања, код уговора о поклону власник за живота преноси одређену имовину на друго лице без накнаде.

То може бити стан, кућа, земљиште, новац или друга имовина, у зависности од конкретног случаја.

Поклон се често користи у породицама када родитељ жели да одређену имовину пренесе на дете још за живота.

Ипак, то не значи да је питање наследства тиме нужно завршено.

У одређеним ситуацијама поклони могу бити важни приликом утврђивања да ли је повређен нужни део наследника. Зато један наизглед једноставан поклон може касније постати предмет наследног спора.

3. Уговор о уступању и расподели имовине за живота

Овај уговор је намењен ситуацијама у којима предак жели да још за живота уступи и расподели своју имовину потомцима.

За његову пуноважност важе посебни законски услови, а један од најважнијих јесте сагласност свих потомака који би по закону били позвани да га наследе.

То омогућава породици да још за живота родитеља или претка уреди расподелу имовине и избегне део недоумица које би се могле појавити после његове смрти.

Међутим, овај уговор није исто што и обичан поклон и не треба га састављати без провере свих услова који важе за конкретну ситуацију.

Тестамент није исто што и уговор

Једна од честих заблуда јесте да су тестамент и уговори о располагању имовином практично иста ствар.

Нису.

Тестамент производи дејство после смрти, док се одређеним уговорима имовински односи могу уредити још за живота.

Зато питање није само коме неко жели да остави стан, кућу или земљиште, већ и на који начин то жели да уреди и какве ће последице тај избор имати на остале наследнике.

Када настане породични спор

Проблеми се најчешће појављују онда када чланови породице различито гледају на оно што је родитељ или други власник имовине урадио за живота.

Тако, на пример, један наследник може сматрати да је оштећен зато што је други добио стан или кућу на поклон. Код уговора о доживотном издржавању може се поставити питање да ли су обавезе из уговора заиста испуњаване.

Због тога су садржај уговора, начин на који је закључен и конкретне околности сваког случаја изузетно важни.

Шта обавезно проверити пре потписивања?

Када се располаже станом, кућом, земљиштем или другом вредном имовином, није довољно узети образац са интернета и само га попунити.

Пре потписивања треба проверити:

ко је власник имовине;

да ли на њој постоје хипотеке, терети или друга ограничења;

шта су тачно обавезе сваке уговорне стране;

када и под којим условима долази до преноса имовине;

какве последице уговор може имати на наследнике;

која је форма прописана за конкретан уговор;

да ли су потребне сагласности других лица.

Код вредне имовине једна реченица у уговору може имати велике последице годинама касније. Зато је пре потписивања важно проверити конкретан случај са јавним бележником или адвокатом, посебно када постоји више потенцијалних наследника или сложени породични односи.

Избор између поклона, доживотног издржавања и уступања и расподеле имовине за живота зато није само питање поверења у особу којој се имовина даје. То је и питање правних последица које сваки од ових уговора производи.

Бизпортал