OVO SU SVI DETALJI IZMENE ZAKONA O IZVRŠITELJIMA Treba da ispunite TRI USLOVA kako ne bi mogli da vas isele, evo kako se na druge načine dužnicima može naplatiti dug

Ministarstvo pravde pripremilo je izmene Zakona o izvršenju i obezbeđenju kako bi se sprovela jedna od mera koje je ranije predstavio predsednik Srbije Aleksandar Vučić. Prema izmenama, izvršitelji neće moći da oduzmu nekretninu dužniku ako nisu ispunjena tri uslova koja prate tu meru!

U međuvremenu se čeka zasedanje Skupštine Srbije, gde će se o izmenama zakona izjasniti poslanici.

Ministar pravde Nenad Vujić ističe da postoje jasno predviđeni uslovi pod kojima se nešto može proglasiti za jedini dom.

- U nekoj nekretnini neko treba da živi duži niz godina, da tu ima prebivalište pet godina. Takođe, bitno je da nema drugu nekretninu, odnosno drugi stan. Tu je predviđena i kvadratura do 60 kvadrata. Znači, sud utvrđuje sve te činjenice - objašnjava Vujić.

Na pitanje kako će se onda dužnicima naplatiti dug Vujić navodi da se tu može preispitati da li postoje neki drugi uslovi - na primer neka druga nekretnina, zemljište koje se može naplatiti ili da li postoji period reprograma, odnosno plana duga.

- Prvenstveno govorimo o javnim preduzećima jer ovde imamo nečije pravo da naplati svoje potraživanje, ali opet imamo i sprečavanje pojave beskućništva. Jer ako nekome prodamo jedini dom, pogotovo ako je taj dug relativno mali u odnosu na vrednost tog doma, onda stvaramo beskućništvo - obrazlaže ministar.

Koji uslovi moraju da budu ispunjeni?

* jedina nepokretnost dužnika
* stan do 60 kvadratnih metara
* prebivalište na datoj adresi najmanje pet godina pre podnošenja predloga za izvršenje

Sa druge strane, u Komori javnih izvršitelja navode da oni nemaju pravo da odbiju izmene zakona, a za najavljene kažu da će ih sprovoditi kao i do sada - po zakonu i odluci suda.

- Niti smo nadležni, niti smo kompetentni da o tome pričamo, savetujemo, predlažemo. Tu smo da sprovodimo zakon i Ustav i da sprovodimo sudske odluke. Kako će država to da reši, to je apsolutno pitanje za zakonodavca - naglašava Filip Stanković iz Komore javnih izvršitelja.

Ivan Zlatić iz akcije "Za krov nad glavom" smatra da je javna rasprava neophodna. Oni dodaju da će zahtevati da najavljenim izmenama Zakona o izvršenju i obezbeđenju budu obuhvaćena i treća lica.

Ustavna usklađenost

Iz Ministarstva pravde poručuje da su nova rešenja potpuno usklađena sa Ustavom jer obezbeđuju zaštitu prava na dom, ali i nastavak postupka naplate kroz druge oblike imovine.

Za sada ostaje da se vidi kada će poslanici dobiti priliku da raspravljaju o ovom zakonu, a građani i poverioci kako će on izgledati u praksi.

Objašnjava da su treća lica ljudi koji nisu nikome dužni, ali njihova imovina odlazi na doboš zbog tuđih dugova.

- U smislu prava na dom, to su ljudi koji su, na primer, kupili stan u izgradnji, u nekoj fazi kada je to bilo povoljnije. Na primer, ima novca da kupi nekretninu završenu sa urednim papirima i onda se nađe u problemu jer stan ne mogu da uknjiže. Zgrada često ne dobije upotrebnu dozvolu iz razloga koji sa kupcem nemaju nikakve veze zato što je investitor radio nešto mimo crteža ili iz drugih razloga i onda kupci dođu u situaciju da im iako su kupili nepokretnost, imaju ugovor, dali su pare, uredno su platili, zaključili i overili ugovor, to ništa ne znači zato što se u izvršnom postupku gleda samo ko je knjižen, a knjižen je investitor kome su već dali pare - navodi Ivan Zlatić iz "Krova nad glavom".

Kako ističe, onda se zbog njegovih dugova prodaje ova nepokretnost koju je čovek pošteno platio.

- To je jedna rupa u zakonu na koju je stručna javnost primetila još kada je zakon donošen - kaže Zlatić.

Stručnjaci sada smatraju da bi taj nedostatak kroz eventualne amandmane mogao da bude otklonjen.