KVADRAT STANA 1000 EVRA?! OVDE SU CENE KAO PRE 10 GODINA Lokacija diktira vrednost, troškovi izgradnje su isti širom Srbije
Tržište nekretnina u 2025. godini suočava se sa dramatičnim promenama koje nameću ekonomski faktori, demografski trendovi i globalna dešavanja
Nakon intenzivnog rasta cena u prethodnim godinama, postavlja se ključno pitanje: šta nosi dalje? Ono što je jasno za Srbiju jeste da se nekretnine sve češće kupuju kešom i da se gradi više luksuznih stambenih objekata. Cenu stanova diktiraju lokacija, inflacija, poskupljenje građevinskog materijala i nedostatak kvalifikovane radne snage.
Broj izdatih građevinskih dozvola za stanogradnju u Srbiji smanjen je za oko 10% u odnosu na prethodnu godinu. Istovremeno, u Evropi je broj stanova u izgradnji pao na najniži nivo u poslednjih nekoliko godina. Dok neki analitičari predviđaju stabilizaciju cena, drugi upozoravaju na moguće oscilacije, naročito u urbanim centrima i popularnim investicionim destinacijama.
Na približno 90 km od Beograda, kvadrat se prodaje po ceni od oko 1.000 do 1.200 evra, zavisno od lokacije.
"Razlika je u ceni same lokacije, ali ne u troškovima izgradnje. U Beogradu se tražnja ne smanjuje, čim potražnja raste, raste i cena", objašnjava direktor firme „Progres“ iz Malog Zvornika, Dragan Kostjerčević.
Manje stanova, veće cene
Na tržištu se beleži primetan pad ponude manjih stanova, dok su cene tih jedinica u porastu. U Smederevu je do pre tri godine kvadratni metar koštao oko 900 evra, a danas doseže i do 1.600 evra. Neki materijali su poskupeli i do 200–300% direktno utiče na rast troškova izgradnje i usluga podizvođača. Dodatni prolongirani pravno-imovinski procesi oko parcela doprinose daljem poskupljenju.
Nedostatak radne snage
Građevinska industrija suočava se sa ozbiljnim nedostatkom radnih resursa. Zbog toga se investitori oslanjaju na uvoz radnika. Zejnal Hadžijev, šef Misije Međunarodne organizacije za migracije u Srbiji, ističe da su migranti trenutno najtraženija snaga u sektoru. Međutim, da bi se taj potencijal iskoristio, neophodna je saradnja s državama porekla kako bi migranti bili kvalifikovani za građevinske poslove.
Različite cene u gradovima
U Beogradu cene variraju: prosečna cena po kvadratu u obodnim opštinama iznosi oko 2.500 evra, dok u ekskluzivnim projektima kao što je "Beograd na vodi" kvadrat prelazi 10.000 evra. Ovi nivoi cena dodatno podižu barijere za prosečne kupce i donose nesrazmer između centralnih i manjih gradova.