КВАДРАТ СТАНА 1000 ЕВРА?! ОВДЕ СУ ЦЕНЕ КАО ПРЕ 10 ГОДИНА Локација диктира вредност, трошкови изградње су исти широм Србије
Тржиште некретнина у 2025. години суочава се са драматичним променама које намећу економски фактори, демографски трендови и глобална дешавања
Након интензивног раста цена у претходним годинама, поставља се кључно питање: шта носи даље? Оно што је јасно за Србију јесте да се некретнине све чешће купују кешом и да се гради више луксузних стамбених објеката. Цену станова диктирају локација, инфлација, поскупљење грађевинског материјала и недостатак квалификоване радне снаге.
Број издатих грађевинских дозвола за станоградњу у Србији смањен је за око 10% у односу на претходну годину. Истовремено, у Европи је број станова у изградњи пао на најнижи ниво у последњих неколико година. Док неки аналитичари предвиђају стабилизацију цена, други упозоравају на могуће осцилације, нарочито у урбаним центрима и популарним инвестиционим дестинацијама.
На приближно 90 км од Београда, квадрат се продаје по цени од око 1.000 до 1.200 евра, зависно од локације.
"Разлика је у цени саме локације, али не у трошковима изградње. У Београду се тражња не смањује, чим потражња расте, расте и цена", објашњава директор фирме „Прогрес“ из Малог Зворника, Драган Костјерчевић.
Мање станова, веће цене
На тржишту се бележи приметан пад понуде мањих станова, док су цене тих јединица у порасту. У Смедереву је до пре три године квадратни метар коштао око 900 евра, а данас досеже и до 1.600 евра. Неки материјали су поскупели и до 200–300% директно утиче на раст трошкова изградње и услуга подизвођача. Додатни пролонгирани правно-имовински процеси око парцела доприносе даљем поскупљењу.
Недостатак радне снаге
Грађевинска индустрија суочава се са озбиљним недостатком радних ресурса. Због тога се инвеститори ослањају на увоз радника. Зејнал Хаџијев, шеф Мисије Међународне организације за миграције у Србији, истиче да су мигранти тренутно најтраженија снага у сектору. Међутим, да би се тај потенцијал искористио, неопходна је сарадња с државама порекла како би мигранти били квалификовани за грађевинске послове.
Различите цене у градовима
У Београду цене варирају: просечна цена по квадрату у ободним општинама износи око 2.500 евра, док у ексклузивним пројектима као што је "Београд на води" квадрат прелази 10.000 евра. Ови нивои цена додатно подижу баријере за просечне купце и доносе несразмер између централних и мањих градова.