Advokati upozoravaju: Izdavanje stana „na reč" može vas koštati više nego sam stan

Sve češći slučajevi demoliranih stanova, neplaćenih računa i nestanka podstanara bez traga ponovo su otvorili pitanje koliko su vlasnici nekretnina u Srbiji pravno zaštićeni.

Čačanski advokati upozoravaju da se najveće greške prave upravo onda kada se stan izdaje „na reč", bez pisanog ugovora i jasno definisanih obaveza.

Vlasnik može da traži naknadu — ali naplata je druga priča

U praksi, kako ističu pravnici, ovakve situacije nisu retkost. Vlasnici stanova često ostanu suočeni sa velikom materijalnom štetom i dugovanjima za kiriju i režije, dok podstanari nakon obećanja da će sve izmiriti jednostavno nestanu i prestanu da odgovaraju na pozive.

— Pravno gledano, vlasnik stana ima pravo da od zakupca potražuje naknadu štete, neplaćene zakupnine, režijske troškove, pa čak i izmaklu korist ukoliko zbog oštećenja stan određeno vreme nije mogao da se izdaje — objašnjavaju za RINU advokati Irena Ilić i Marko Marković iz Čačka.

Međutim, dodaju da problem često ne predstavlja samo dobijanje sudskog spora, već i sama naplata potraživanja, koja u praksi može trajati dugo i biti veoma komplikovana.

Ugovor nije formalnost — to je vaša zaštita

Upravo zbog toga advokati naglašavaju da ugovor o zakupu nije puka formalnost, već osnovna zaštita i za stanodavca i za podstanara.

— Mnogi građani i dalje izdaju stan na poverenje, uz nekoliko poruka i usmeni dogovor, a tek kada nastane problem shvate koliko je teško dokazivati šta je zapravo bilo dogovoreno — navodi Irena Ilić.

Prema njenim rečima, dobar ugovor mora sadržati tačne podatke zakupca, opis stana i inventara, visinu zakupnine, rokove plaćanja, obavezu izmirivanja režijskih troškova, način raskida ugovora, ali i odredbe o odgovornosti za eventualnu štetu.

Zapisnik o primopredaji — ključni dokument

Advokat Marko Marković posebno ističe značaj zapisnika o primopredaji stana sa fotografijama i popisom stvari, jer upravo tu najčešće nastaju sporovi između zakupca i zakupodavca.

— Ugovor nije znak nepoverenja, već način da se obe strane zaštite. Kako se često kaže, dobar ugovor je jeftiniji od dobrog spora — poručuje advokat Marković.

Oprez neophodan

Iako većina podstanara svoje obaveze izvršava korektno, loši primeri iz prakse pokazuju da oprez prilikom izdavanja nekretnina danas postaje neophodan, naročito u većim gradovima.

Ilić i Marković savetuju građanima da provere identitet zakupca, insistiraju na pisanom ugovoru i evidentiraju stanje stana pre useljenja, jer upravo ti koraci kasnije mogu biti ključni dokaz pred sudom.