ŽIVOT POD KIRIJOM SVE TEŽI U Evropi rast i do 78 odsto STANOVANJE POSTAJE LUKSUZ

Najveće povećanje zabeleženo je u Turskoj, gde su kirije skočile čak 78%.

Stručnjaci ističu da je glavni razlog to što potražnja za stanovima raste brže od ponude širom Evrope.

Stanovanje sve veći trošak

Pronalazak pristupačnog i kvalitetnog stana postaje sve teži. Stanovanje u proseku čini oko petine ukupnih prihoda domaćinstava u EU, dok je u nekim zemljama taj procenat mnogo veći – na primer u Grčkoj dostiže 35% (prema Eurostatu).

U 2025. godini kirije su u proseku porasle za 3,1% u Evropskoj uniji, ali postoje velike razlike među državama. 

Glavni razlog: Više ljudi traži stan nego što ih ima

Stručnjaci objašnjavaju da je ključni problem neravnoteža između ponude i potražnje. 

Sve više ljudi ne može da kupi stan zbog visokih kamata i cena, pa prelaze u zakup, što dodatno povećava pritisak na tržište. 

Takođe, promene poreza i regulative u nekim zemljama smanjuju interesovanje stanodavaca da izdaju nekretnine, dok energetski standardi i troškovi renoviranja dodatno opterećuju vlasnike.

Ograničenja kratkoročnog izdavanja (npr. turistički stanovi) donekle pomažu, ali ne dovoljno da stabilizuju tržište. 

Gde su kirije najviše rasle u EU

Najveći rast kirija u EU zabeležen je u sledećim zemljama: 

• Hrvatska: 17,6%

• Grčka: 10%

• Mađarska: 9,8%

• Bugarska: 9,6%

• Rumunija: 8,2%

U većini velikih ekonomija rast je bio niži od proseka EU:

• Nemačka: 2,1%

• Francuska: 2,3%

• Španija: 2,4%

• Danska: 2,2%

• Luksemburg: 1,6%

Italija (3,8%) je jedina od velikih ekonomija koja je imala rast iznad proseka EU, ali i dalje umeren.

Šta dodatno gura cene naviše

Stručnjaci navode i druge faktore: 

• rast cena nekretnina

• visoke kamate

• veći troškovi za vlasnike stanova

• prelazak sve većeg broja ljudi u zakup

U zemljama sa manje regulacije i manjkom stanova rast je još izraženiji, dok u državama sa kontrolom kirija rast ide sporije. 

Turska kao ekstreman slučaj

Ako se uključe i zemlje van EU, Turska se izdvaja kao veliki izuzetak sa rastom kirija od 77,6%. Druga je Crna Gora sa 18,5%. 

Stručnjaci objašnjavaju da je u Turskoj visoka inflacija glavni faktor, ali i to što je kupovina stanova postala teško dostupna zbog visokih cena i kamatnih stopa, pa se sve više ljudi okreće rentiranju. 

Turska je 2022. uvela ograničenje rasta kirija od 25%, ali je to imalo neželjene posledice – stanodavci su počeli da podižu cene za nove zakupce, što je dodatno poguralo tržišne cene.

U većem delu Evrope kirije rastu, naročito u istočnoj Evropi i na Balkanu, dok su zapadne zemlje uglavnom imale umereniji rast. Problem nedostatka stanova i rastućih troškova i dalje ostaje glavni pokretač ovog trenda.

biznis.telegraf.rs