ЖИВОТ ПОД КИРИЈОМ СВЕ ТЕЖИ У Европи раст и до 78 одсто СТАНОВАЊЕ ПОСТАЈЕ ЛУКСУЗ

Највеће повећање забележено је у Турској, где су кирије скочиле чак 78%.

Стручњаци истичу да је главни разлог то што потражња за становима расте брже од понуде широм Европе.

Становање све већи трошак

Проналазак приступачног и квалитетног стана постаје све тежи. Становање у просеку чини око петине укупних прихода домаћинстава у ЕУ, док је у неким земљама тај проценат много већи – на пример у Грчкој достиже 35% (према Еуростату).

У 2025. години кирије су у просеку порасле за 3,1% у Европској унији, али постоје велике разлике међу државама. 

Главни разлог: Више људи тражи стан него што их има

Стручњаци објашњавају да је кључни проблем неравнотежа између понуде и потражње. 

Све више људи не може да купи стан због високих камата и цена, па прелазе у закуп, што додатно повећава притисак на тржиште. 

Такође, промене пореза и регулативе у неким земљама смањују интересовање станодаваца да издају некретнине, док енергетски стандарди и трошкови реновирања додатно оптерећују власнике.

Ограничења краткорочног издавања (нпр. туристички станови) донекле помажу, али не довољно да стабилизују тржиште. 

Где су кирије највише расле у ЕУ

Највећи раст кирија у ЕУ забележен је у следећим земљама: 

• Хрватска: 17,6%
  

• Грчка: 10%
  

• Мађарска: 9,8%
  

• Бугарска: 9,6%
  

• Румунија: 8,2%
  

У већини великих економија раст је био нижи од просека ЕУ:

• Немачка: 2,1%
  

• Француска: 2,3%
  

• Шпанија: 2,4%
  

• Данска: 2,2%
  

• Луксембург: 1,6%
  

Италија (3,8%) је једина од великих економија која је имала раст изнад просека ЕУ, али и даље умерен.

Шта додатно гура цене навише

Стручњаци наводе и друге факторе: 

• раст цена некретнина
  

• високе камате
  

• већи трошкови за власнике станова
  

• прелазак све већег броја људи у закуп
  

У земљама са мање регулације и мањком станова раст је још израженији, док у државама са контролом кирија раст иде спорије. 

Турска као екстреман случај

Ако се укључе и земље ван ЕУ, Турска се издваја као велики изузетак са растом кирија од 77,6%. Друга је Црна Гора са 18,5%. 

Стручњаци објашњавају да је у Турској висока инфлација главни фактор, али и то што је куповина станова постала тешко доступна због високих цена и каматних стопа, па се све више људи окреће рентирању. 

Турска је 2022. увела ограничење раста кирија од 25%, али је то имало нежељене последице – станодавци су почели да подижу цене за нове закупце, што је додатно погурало тржишне цене.

У већем делу Европе кирије расту, нарочито у источној Европи и на Балкану, док су западне земље углавном имале умеренији раст. Проблем недостатка станова и растућих трошкова и даље остаје главни покретач овог тренда.

biznis.telegraf.rs