CENE LETE U NEBESA
SUBOTICA NA METI BOGATIH STRANACA! Rusi vole secesijske stanove, Kinezi vade novčanik za kuće s okućnicom
Kupci iz Rusije i Kine sve češće biraju Suboticu za svoje investicije, pri čemu pokazuju različite preferencije - Rusi favorizuju secesijske stanove, Kinezi traže kuće sa okućnicom.
Subotičko tržište nekretnina doživljava tihu revoluciju. Strani kupci, pre svega iz Rusije i Kine, postaju sve uticajniji igrači koji sve uglavnom plaćaju kešom, odnosno gotovinom. To ne menja samo vlasničku strukturu grada, nego utiče i na rast cena nekretnina.
Prema podacima lokalnih agencija za nekretnine, u protekle tri godine ruski državljani čine između tri i pet odsto svih kupaca stanova u Subotici, što predstavlja znatan rast od više od deset odsto u poslednjim kvartalima. Posebno su zanteresovani za novu gradnju, ali i kuće koje su građene u stilu secesije.
„Rusi često traže stanove sa dušom, one stare zgrade sa lepim detaljima i visokim plafonima. Ne plaše se renoviranja, već to vide kao priliku da stvore nešto posebno”, objašnjava jedan od iskusnih agenata za nekretnine iz Subotice.
Pored centra grada, ruski kupci pokazuju rastući interes i za kuće u prigradskim naseljima. Tu pronalaze nekretnine sa okućnicama po cenama od 20.000 evra naviše, koje zatim uređuju prema svojim potrebama, bilo za lično korišćenje ili dalju prodaju.
„Tačno je da Rusi uglavnom kupuju stanove koji su opremljeni, dok Kinezi vole kuće. Drugi strani državljani uglavnom iznamljuju stanove”, rekla je Miroslava Vukas iz „Nidaxa”.
Sve plaćaju gotovinom
Ono što karakteriše strane kupce jeste njihova platežna moć jer sve plaćaju gotovinom. Kupovina bez kredita čini ih poželjnim klijentima, ali istovremeno utiče i na rast cena na tržištu. Mnogi od njih kupljene nekretnine renoviraju i potom prodaju po višim cenama, što dodatno podstiče rast vrednosti nekretnina.
Neki od stranih kupaca opredeljuju se i za investicije u stanove namenjene iznajmljivanju, što ukazuje na to da Suboticu vide kao perspektivno mesto za dugoročne investicije.
Sa druge strane, Kinezi imaju nešto drugačiji pristup. Oni se češće opredeljuju za kuće u predgrađu i okolini Subotice, gde mogu pronaći prostrane parcele sa dvorištima. Za razliku od Rusa koji balansiraju između stanova i kuća, Kinezi jasno preferiraju porodične objekte.
Najatraktivnije lokacije za stanove ostaju Radijalac i Prozivka, delovi grada gde je potražnja stabilna bez obzira na poreklo kupaca.
Tržište nekretnina u Subotici nastavlja uzlaznim tokom, a cene stanova u novogradnji obaraju dosadašnje rekorde.
Prema podacima koji su dostupni putem subotičkih agencija za nekretnine i Republičkog zavoda za statistiku, cena kvadrata u novogradnji trenutno se kreće između 1.300 i 1.700 evra., dok su cene u centru grada veće i iznose oko 1.600 evra po kvadratu. U prigradskim naseljima cene su pristupačnije i kreću se oko 1.200 i 1.400 evra.
„Ljudi traže novije, energetski efikasne zgrade s liftom i parkingom. Takvih stanova nema mnogo, pa oni koji se grade vrlo brzo nađu kupca, čak i u fazi temelja”, kaže agent jedne subotičke agencije.
Subotica je i dalje među povoljnijim gradovima za kupovinu stana u Vojvodini, pogotovo u poređenju s Novim Sadom, gde kvadrat novogradnje premašuje i 2.500 evra.
Ovaj trend ne menja samo ekonomsku, već i društvenu sliku grada. Subotica, sa svojim jedinstvenim arhitektonskim nasleđem i povoljnim geografskim položajem, postaje sve privlačnija destinacija za strane investitore koji prepoznaju njen potencijal.