ЦЕНЕ ЛЕТЕ У НЕБЕСА
СУБОТИЦА НА МЕТИ БОГАТИХ СТРАНАЦА! Руси воле сецесијске станове, Кинези ваде новчаник за куће с окућницом
Купци из Русије и Кине све чешће бирају Суботицу за своје инвестиције, при чему показују различите преференције - Руси фаворизују сецесијске станове, Кинези траже куће са окућницом.
Суботичко тржиште некретнина доживљава тиху револуцију. Страни купци, пре свега из Русије и Кине, постају све утицајнији играчи који све углавном плаћају кешом, односно готовином. То не мења само власничку структуру града, него утиче и на раст цена некретнина.
Према подацима локалних агенција за некретнине, у протекле три године руски држављани чине између три и пет одсто свих купаца станова у Суботици, што представља знатан раст од више од десет одсто у последњим кварталима. Посебно су зантересовани за нову градњу, али и куће које су грађене у стилу сецесије.
„Руси често траже станове са душом, оне старе зграде са лепим детаљима и високим плафонима. Не плаше се реновирања, већ то виде као прилику да створе нешто посебно”, објашњава један од искусних агената за некретнине из Суботице.
Поред центра града, руски купци показују растући интерес и за куће у приградским насељима. Ту проналазе некретнине са окућницама по ценама од 20.000 евра навише, које затим уређују према својим потребама, било за лично коришћење или даљу продају.
„Тачно је да Руси углавном купују станове који су опремљени, док Кинези воле куће. Други страни држављани углавном изнамљују станове”, рекла је Мирослава Вукас из „Nidaxa”.
Све плаћају готовином
Оно што карактерише стране купце јесте њихова платежна моћ јер све плаћају готовином. Куповина без кредита чини их пожељним клијентима, али истовремено утиче и на раст цена на тржишту. Многи од њих купљене некретнине реновирају и потом продају по вишим ценама, што додатно подстиче раст вредности некретнина.
Неки од страних купаца опредељују се и за инвестиције у станове намењене изнајмљивању, што указује на то да Суботицу виде као перспективно место за дугорочне инвестиције.
Са друге стране, Кинези имају нешто другачији приступ. Они се чешће опредељују за куће у предграђу и околини Суботице, где могу пронаћи простране парцеле са двориштима. За разлику од Руса који балансирају између станова и кућа, Кинези јасно преферирају породичне објекте.
Најатрактивније локације за станове остају Радијалац и Прозивка, делови града где је потражња стабилна без обзира на порекло купаца.
Тржиште некретнина у Суботици наставља узлазним током, а цене станова у новоградњи обарају досадашње рекорде.
Према подацима који су доступни путем суботичких агенција за некретнине и Републичког завода за статистику, цена квадрата у новоградњи тренутно се креће између 1.300 и 1.700 евра., док су цене у центру града веће и износе око 1.600 евра по квадрату. У приградским насељима цене су приступачније и крећу се око 1.200 и 1.400 евра.
„Људи траже новије, енергетски ефикасне зграде с лифтом и паркингом. Таквих станова нема много, па они који се граде врло брзо нађу купца, чак и у фази темеља”, каже агент једне суботичке агенције.
Суботица је и даље међу повољнијим градовима за куповину стана у Војводини, поготово у поређењу с Новим Садом, где квадрат новоградње премашује и 2.500 евра.
Овај тренд не мења само економску, већ и друштвену слику града. Суботица, са својим јединственим архитектонским наслеђем и повољним географским положајем, постаје све привлачнија дестинација за стране инвеститоре који препознају њен потенцијал.