IMATE VEĆINSKI UDEO U STANU? Evo šta možete, a šta ne bez ostalih suvlasnika ZAKON POSTAVLJA JEDNU VAŽNU GRANICU

Iako većinski vlasnik ima određene prednosti, zakon jasno propisuje šta može da odlučuje sam, a za šta je neophodna saglasnost svih suvlasnika.

Većinskim suvlasnikom smatra se lice koje ima više od 50 odsto suvlasničkog udela.

Prema Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa, razlikuju se redovno upravljanje i raspolaganje nekretninom.

Šta većinski vlasnik može?

Većinski suvlasnik može da odlučuje o tekućem održavanju, kao što su popravka krova, zamena instalacija ili uređenje zajedničkih prostorija.

Takođe, može slobodno da raspolaže svojim suvlasničkim udelom – da ga proda, pokloni, optereti hipotekom ili prenese na drugo lice. U pojedinim slučajevima ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine.

Ako dogovor nije moguć, većinski suvlasnik može da pokrene postupak deobe nekretnine. Sud može naložiti fizičku podelu, a ako ona nije moguća, prodaju nekretnine i podelu novca prema suvlasničkim udelima.

Šta ne može bez ostalih suvlasnika?

Bez obzira da li ima 51 ili 91 odsto udela, većinski vlasnik ne može sam da proda celu nekretninu.

Za saglasnost svih suvlasnika neophodne su i odluke koje bitno menjaju nekretninu, poput:

dogradnje sprata,
prenamene prostora,
rušenja nosećih zidova.

Većinski suvlasnik ne može ni da uskrati ostalim suvlasnicima pravo da koriste zajedničku nekretninu.

Šta je sa izdavanjem?

Ako je nekretnina fizički podeljena, suvlasnik može da izda deo koji koristi.

Za izdavanje cele nekretnine, po pravilu, potrebna je saglasnost svih suvlasnika, a prihod od zakupa deli se srazmerno suvlasničkim udelima.

Kada nema dogovora

Ako suvlasnici ne mogu da se dogovore, mogu se obratiti sudu koji će urediti način korišćenja nekretnine ili naložiti njenu deobu.

Stručnjaci savetuju da se pre pokretanja sudskog postupka pokuša sa medijacijom, jer ona često omogućava brže i jednostavnije rešenje spora.

24sedam