ИМАТЕ ВЕЋИНСКИ УДЕО У СТАНУ? Ево шта можете, а шта не без осталих сувласника ЗАКОН ПОСТАВЉА ЈЕДНУ ВАЖНУ ГРАНИЦУ
Сувласништво над некретнином често доводи до спорова, нарочито када један сувласник има већински удео.
Иако већински власник има одређене предности, закон јасно прописује шта може да одлучује сам, а за шта је неопходна сагласност свих сувласника.
Већинским сувласником сматра се лице које има више од 50 одсто сувласничког удела.
Према Закону о основама својинскоправних односа, разликују се редовно управљање и располагање некретнином.
Шта већински власник може?
Већински сувласник може да одлучује о текућем одржавању, као што су поправка крова, замена инсталација или уређење заједничких просторија.
Такође, може слободно да располаже својим сувласничким уделом – да га прода, поклони, оптерети хипотеком или пренесе на друго лице. У појединим случајевима остали сувласници имају право прече куповине.
Ако договор није могућ, већински сувласник може да покрене поступак деобе некретнине. Суд може наложити физичку поделу, а ако она није могућа, продају некретнине и поделу новца према сувласничким уделима.
Шта не може без осталих сувласника?
Без обзира да ли има 51 или 91 одсто удела, већински власник не може сам да прода целу некретнину.
За сагласност свих сувласника неопходне су и одлуке које битно мењају некретнину, попут:
доградње спрата,
пренамене простора,
рушења носећих зидова.
Већински сувласник не може ни да ускрати осталим сувласницима право да користе заједничку некретнину.
Шта је са издавањем?
Ако је некретнина физички подељена, сувласник може да изда део који користи.
За издавање целе некретнине, по правилу, потребна је сагласност свих сувласника, а приход од закупа дели се сразмерно сувласничким уделима.
Када нема договора
Ако сувласници не могу да се договоре, могу се обратити суду који ће уредити начин коришћења некретнине или наложити њену деобу.
Стручњаци саветују да се пре покретања судског поступка покуша са медијацијом, јер она често омогућава брже и једноставније решење спора.
