Преко ноћи постали НАЈУНОСНИЈА НЕКРЕТНИНА! Сплавови све интересантнија инвестиција! ЗАРАДА ОД ИЗНАЈМЉИВАЊА И ДО 500 ЕВРА ДНЕВНО! Наравно, постоје и СКРИВЕНИ ТРОШКОВИ

Сплавови одавно више нису само места за пецање или бег од београдске жеге, они су данас постали луксузне виле на води, оазе мира, али пре свега – изузетно уносан бизнис кроз концепт изнајмљивања "сплав на дан".

Било да желите сопствени мир или тражите начин за брзи поврат инвестиције, ево детаљног водича кроз актуелне цене куповине, градње, пратећих трошкова и потенцијалне зараде на српским рекама и језерима.

Цене готових сплавова
Куповина готовог сплава најбржи је пут до сопствене некретнине на води, али цене драстично варирају у зависности од локације, стања и дозвола. Најјефтинији објекти, који су заправо стара пловила са оставом и тоалетом, могу се наћи већ за 1.000 евра. Међутим, озбиљнији стамбени сплавови деле се у три категорије:

Повољнија понуда (30.000 - 50.000 евра): У овом рангу добијате мање или старије сплавове који захтевају одређена улагања, а најчешће се налазе на локацијама мало удаљенијим од центра Београда, попут Умке, Остружнице или мирнијих делова Аде Циганлије. Опремљен сплав од око 50 квадрата на Умци може вас коштати између 30.000 и 40.000 евра.
 

Средњи сегмент (50.000 - 100.000 евра): За овај новац купују се новији и квалитетније изграђени сплавови, често на спрат, квадратуре од 60 до 100 метара квадратних. Имају добру изолацију, соларне панеле и налазе се на траженијим локацијама дуж Саве и Дунава.
Луксузни сегмент (Преко 100.000 евра): У питању су модерне виле на води са приватним базенима, стакленим зидовима, ђакузијима и паметним системима, чија цена неретко прелази и 200.000 евра. У овом ексклузивном сегменту на Савском кеју цена квадрата може прећи 1.500 евра.

Цене зависе и од тога да ли се сплав продаје са обезбеђеним и легалним везом, јер такве некретнине вреде неупоредиво више у односу на оне које се морају шлепати на другу локацију.

Колико кошта прављење новог сплава
Уколико желите викендицу скројену искључиво по вашој мери, изградња новог сплава је одлична, али захтевнија опција. Просечна цена градње новог сплава креће се између 600 и 1.200 евра по квадратном метру, у зависности од изабраних материјала.

Ова инвестиција састоји се из две фазе:

Пловна основа (темељ): Пластични понтони коштају од 100 до 250 евра по дужном метру, зависно од носивости. Када се уз понтоне дода и челична конструкција, само темељ за сплав од 50 квадрата износиће између 8.000 и 15.000 евра.
 

Сам објекат: Гради се од лаких материјала, дрвета, сендвич панела и стакла. Цена ове фазе износи од 400 до 800 евра по квадрату.
 

Скривени трошкови и нова комунална правила
Поседовање овакве некретнине носи и специфичне годишње обавезе. Сваки сплав мора проћи технички преглед и имати пловидбену дозволу. Поред закупа водног земљишта, неизбежно је редовно одржавање дрвета, метала и чишћење нанесеног грања, што ће вас годишње коштати између 500 и 1.000 евра.

Такође, нова правила за уређење београдског приобаља налажу да сви сплавови морају обезбедити адекватну звучну изолацију, као и решење за отпадне воде, које се више неће моћи испуштати директно у Дунав и Саву.

Брза зарада од изнајмљивања
Данас се сплавови масовно изнајмљују за девојачке вечери, рођендане, момачке вечери, корпоративне прославе и тим билдинге. Најјефтинији пакет најма износи око 300 евра по дану, док је просечна зарада по једној прослави 400 до 500 евра. Предност овог бизниса је што се закупи могу организовати и зими, јер су савремени објекти добро изоловани и застакљени.

Уз минимално улагање у обезбеђење инвентара и ангажовање лица за чишћење, власници са око 10 организованих прослава месечно могу зарадити и до 4.000 евра. Због овакве потражње, поврат уложених 50.000 евра у квалитетан сплав током топле сезоне знатно је бржи него код класичних станова у Београду.

"Српски Малдиви" руше рекорде
Тржиште није резервисано само за београдске реке. Огромна експанзија бележи се на језеру Перућац, код Бајине Баште, које туристи све чешће зову "српски Малдиви" због чувених кућица на води и смарагдне боје.

Овде је туризам доживео "бум" током короне, те од овог посла данас живи на стотине мештана. Сезона траје од маја до септембра, а атрактивне кућице на самом језеру резервишу се и годину дана унапред.

Цене ноћења у апартманима крећу се од 2.000 до 3.000 динара, док најам вила износи у просеку 4.900 динара за ноћ. Овај вид туризма постао је магнет како за домаће посетиоце, тако и за инвеститоре којима се свака инвестиција у Перућцу изузетно брзо рефундира, пише Блиц.