JEDNA GRUPA PODSTANARA MOŽE DA POSTANE VLASNIK STANA Evo u kojim slučajevima to dozvoljava zakon
Malo ljudi zna da postoji mogućnost da određena grupa podstanara stekne pravo svojine nad stanom.
Reč je o dugogodišnjim korisnicima nekretnine, ali samo pod strogo propisanim uslovima.
U praksi se dešavalo da podstanar, nakon dugogodišnjeg zakupa, zatraži da postane vlasnik stana.
– Istina, dugotrajno korišćenje nečije nepokretnosti može dovesti do prava svojine. Konkretno, to reguliše Zakon o osnovama svojinsko-pravnih odnosa kroz pravni institut koji se zove „održaj“. Održaj nepokretnih stvari podrazumeva da određeno lice dugi niz godina koristi određenu nepokretnost – kaže advokat Lazar Borožan.
Međutim, iako zakon predviđa takvu mogućnost, to se ne odnosi na klasičan zakup stana.
– Čak je i plaćanje kirije samo po sebi dokaz da ste znali da stan nije vaš. Ako plaćate kiriju, plaćate vlasniku, a da je stan vaš, ne biste plaćali zakup. Iz tog razloga ne postoji element savesnosti koji je neophodan za sticanje svojine održajem. Održaj bi mogao da se primeni samo u situacijama kada je lice osnovano smatralo da je nepokretnost koju godinama koristi njegova – objašnjava Borožan.
Advokati ističu da i dobar odnos između stanodavca i zakupca treba formalizovati ugovorom, jer je i on dokaz da je zakupac bio svestan da nije vlasnik stana.
Ako se stan izdaje na duži period, preporučuje se da ugovor sadrži i izvršnu klauzulu. Iako je takva procedura nešto složenija i skuplja, može značajno da uštedi vreme, novac i živce u slučaju sudskog spora.
– Tako vlasnici mogu ugovorom da obezbede šta će se dogoditi ako zakupac ne želi da napusti stan. Ako je ugovor overen kod javnog beležnika i sadrži izvršnu klauzulu, vlasnik može biti siguran da će, ukoliko zakupac odbije da se iseli, biti iseljen uz pomoć izvršitelja – kaže konsultant za nekretnine Katarina Lazarević.
Ukoliko je ugovor potpisan, stanodavac bi trebalo da prijavi podstanara Ministarstvu unutrašnjih poslova, što podrazumeva i obavezu plaćanja poreza na prihod od zakupa.
Prema rečima Nenada Đorđevića iz Privredne komore Srbije, veliki broj zakupaca i dalje nije prijavljen.
– Više od 50 odsto slučajeva, mada ne postoje precizna istraživanja, odnosi se na neprijavljene podstanare i neplaćanje poreza. Porezi na prihod od nepokretnosti uglavnom se redovno plaćaju kada su zakupci pravna lica i preduzeća – ističe Đorđević.
Pravnici zaključuju da dobro sastavljen ugovor predstavlja najbolju zaštitu i za stanodavca i za podstanara.
