ЈЕДНА ГРУПА ПОДСТАНАРА МОЖЕ ДА ПОСТАНЕ ВЛАСНИК СТАНА Ево у којим случајевима то дозвољава закон
Мало људи зна да постоји могућност да одређена група подстанара стекне право својине над станом.
Реч је о дугогодишњим корисницима некретнине, али само под строго прописаним условима.
У пракси се дешавало да подстанар, након дугогодишњег закупа, затражи да постане власник стана.
– Истина, дуготрајно коришћење нечије непокретности може довести до права својине. Конкретно, то регулише Закон о основама својинско-правних односа кроз правни институт који се зове „одржај“. Одржај непокретних ствари подразумева да одређено лице дуги низ година користи одређену непокретност – каже адвокат Лазар Борожан.
Међутим, иако закон предвиђа такву могућност, то се не односи на класичан закуп стана.
– Чак је и плаћање кирије само по себи доказ да сте знали да стан није ваш. Ако плаћате кирију, плаћате власнику, а да је стан ваш, не бисте плаћали закуп. Из тог разлога не постоји елемент савесности који је неопходан за стицање својине одржајем. Одржај би могао да се примени само у ситуацијама када је лице основано сматрало да је непокретност коју годинама користи његова – објашњава Борожан.
Адвокати истичу да и добар однос између станодавца и закупца треба формализовати уговором, јер је и он доказ да је закупац био свестан да није власник стана.
Ако се стан издаје на дужи период, препоручује се да уговор садржи и извршну клаузулу. Иако је таква процедура нешто сложенија и скупља, може значајно да уштеди време, новац и живце у случају судског спора.
– Тако власници могу уговором да обезбеде шта ће се догодити ако закупац не жели да напусти стан. Ако је уговор оверен код јавног бележника и садржи извршну клаузулу, власник може бити сигуран да ће, уколико закупац одбије да се исели, бити исељен уз помоћ извршитеља – каже консултант за некретнине Катарина Лазаревић.
Уколико је уговор потписан, станодавац би требало да пријави подстанара Министарству унутрашњих послова, што подразумева и обавезу плаћања пореза на приход од закупа.
Према речима Ненада Ђорђевића из Привредне коморе Србије, велики број закупаца и даље није пријављен.
– Више од 50 одсто случајева, мада не постоје прецизна истраживања, односи се на непријављене подстанаре и неплаћање пореза. Порези на приход од непокретности углавном се редовно плаћају када су закупци правна лица и предузећа – истиче Ђорђевић.
Правници закључују да добро састављен уговор представља најбољу заштиту и за станодавца и за подстанара.
