PRIVATNI STUDENTSKI DOMOVI SVE POPULARNIJI Ove godine pad potražnje stanova, a kirija se i dalje drži - Za garsonjeru do 600 evra

 S druge strane, oni koji se odluče na iznajmljivanje stanova moraće da izdvoje znatno više novca za lokacije u blizini fakulteta.

U oglasima se mogu naći različite ponude koje bismo mogli da definišemo kao „alternativne studentske domove“ – od privatnih kuća i vila do studentskih hostela. Ono što je primetno je da većina ovih objekata akademcima nudi smeštaj na pogodnim lokacijama po nešto pristupačnijim cenama u odnosu na kirije, ali ipak znatno skuplje nego u klasičnom studentskom domu.

Tako jedan od domova koji se nalazi u privatnoj kući u samom centru Beograda, na opštini Stari grad, nudi smeštaj za studente po ceni od 90 evra u koju su uključeni svi troškovi – od kirije do komunalija i interneta. Sve spavaće sobe su trokrevetne i četvorokrevetne, a korišćenje kupatila je zajedničko. Studenti na rapolaganju imaju i čitaonicu, u kojoj svaki od njih ima svoje mesto, sto, orman i police za knjige. Akademci u ovom smeštaju imaju i dnevni boravak, kuhinju sa trpezarijom, na raspolaganju im je dvorište sa baštom, dok je kuća obezbeđena video nadzorom, a studenti imaju svoje ključeve i nisu ograničeni vremenom dolaska.

Jedan od mini studentskih domova u beogradskoj opštini Zvezdara izdaje dvokrevetne sobe u Mirijevu za 140 evra po osobi. Mesečne režije iznose dodatnih 30 evra.

I studenti tehničkih fakulteta, sudeći po oglasima, mogu da nađu smeštaj u blizini svojih škola, pa je tako u Ruzveltovoj ulici cena po osobi 190 evra plus 60 evra za mesečne režije. Sobe su dvokrevetne i svaka ima zasebno kupatilo sa toaletom. Kuhinja sa trpezarijom i dnevni boravak su zajednički.

Studentima se preko internet oglasa kao opcije za smeštaj nude i vile. Jedna od njih nalazi se na Voždovcu, u blizini Farmaceutskog, Saobraćajnog, Fakulteta organizacionih nauka i Singidunuma. Iako cena nije navedena, u samom oglasu se precizira da objekat poseduje 27 jednokrevetnih soba, 12 kupatila, zajedničku kuhinju sa trpezarijom od 120 kvadratnih metara sa svim posuđem i uređajima za pripremu i čuvanje hrane.

Osim smeštaja, vila nudi čišćenje sanitarija dva puta nedeljno, čišćenje soba, zamenu posteljine i peškira na osam dana. U cenu smeštaja ulazi i voda, struja, grejanje, wi-fi, internet.

Jedan od privatnih studentskih domova u Novom Sadu, koji za razliku od većine oglašenih objekata ima i sajt na kome se mogu pronaći detaljnije informacije, akademcima nudi smeštaj po ceni od 185 evra mesečno u koju su uključeni svi troškovi.

“Dom raspolaže sa 48 prostranih dvokrevetnih soba, a svaka od njih poseduje krevet, radni sto, garderober i, što je studentima najvažnije – ima svoje kupatilo i dobro opremljenu kuhinju. Pozicioniran na dobroj lokaciji, studentski dom u punom kapacitetu može da useli 96 studenata”, navodi se.

U Nišu se čak može naći i hostel za studente, koji po ceni od 250 evra mesečno akademcima nudi smeštaj u blizini centra graa i Građevinsko-arhitektonskog, Elektronskog, Mašinskog i Filozofskog fakulteta.

Kako se navodi u oglasu, smeštaj nudi tri sobe sa zasebnim kupatilima i zasebnim ulazom. Svaka soba poseduje TV, klima uređaj, sto za učenje, krevet i mini frižider. U zajedničkoj prostoriji koja je obezbeđena video nadzorom nalazi se mini kuhinja opremljena posuđem, priborom i svim neophodnim kuhinjskim elementima. Studenti na raspolaganju imaju veš mašinu i sušilicu, a maksimalan kapacitet je jedna osoba po sobi.

“U cenu izdavanja uračunati su troškovi vode, struje, digitalne TV, wifi, menjanje posteljine, peškira i čišćenja sobe dva puta mesečno. Po iznajmljivanju sobe potpisuje se standardni ugovor o izdavanju sobe, a potrebno je obezbediti i depozit u ceni jedne mesečne kirije koja se uračunava za poslednji mesec boravka. U smeštaju vlada mir pogodan za učenje i odmor”, precizira se u oglasu.

Kako se kreću cene stanova?

Za razliku od prošle godine, ovog leta je potražnja za studentskim smeštajem znatno manja.

“Trenutno beležimo stabilno interesovanje uz manje sezonske oscilacije, ali i blagi pad potražnje u poslednjih godinu dana, u skladu sa opštim trendovima na tržištu nekretnina. Tokom 2024. godine je sezona izdavanja krenula snažnije već u drugoj polovini jula, dok ove godine takav rast potražnje još nije zabeležen”, kaže u razgovoru za Biznis.rs Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.rs.

Prema podacima sa sajta 4zida.rs, lokacije u Beogradu koje su u blizini većih fakulteta i dalje su među najtraženijima kada je reč o iznajmljivanju stanova. Mihajlović objašnjava da blizina fakulteta značajno utiče na rast cena zakupa, ali su i pored toga stanodavci na ovim adresama retko u problemu da nađu zakupce.

“Najtraženiji su manji stanovi, naročito garsonjere i jednosobni, potom dvosobni. Kod Vukovog spomenika se garsonjere izdaju u rasponu od 350 do 600 evra, u zavisnosti od strukture, opremljenosti i spratnosti”, navodi naša sagovornica.

Na Voždovcu, u blizini Fakulteta organizacionih nauka, Saobraćajnog i Farmaceutskog, cene garsonjera i manjih stanova kreću se od 450 do 550 evra, dok centar grada, tačnije lokacija oko Studentskog trga u blizini Filološkog, Filozofskog i Prirodno-matematičkog fakulteta, spada u skuplje zone.

“Na ovoj lokaciji mesečne kirije variraju od oko 650 evra za jednosoban stan do 1.600 evra koliko je oglašen četvorosoban stan od 100 kvadrata. Banovo Brdo, gde se nalazi Šumarski fakultet, ima nešto niže cene – garsonjere se mogu naći za oko 500 evra”, ističe Mihajlović.

Iako su ove lokacije najtraženije, naša sagovornica objašnja da studenti koji žele povoljnije opcije često biraju naselja koja su dobro povezana javnim prevozom sa fakultetima, poput Mirijeva, Karaburme, Medakovića, gde su cene zakupa u proseku niže, a ponuda raznovrsnija.

“U gradovima poput Novog Sada i Niša takođe su najtraženiji manji stanovi blizu fakulteta i sa dobrom saobraćajnom povezanošću. Prosečne cene garsonjera u Novom Sadu su 271 evro, Nišu 232 evra, Kragujevcu 203 evra, Subotici 176 evra”, navodi Mihajlović.

Biznis.rs