ZA OVAKVE STANOVE BANKE NEĆE ODOBRITI KREDIT Ovo su detalji koji vam mogu srušiti ceo plan
Kupovina stana putem stambenog kredita nije laka misija, a dodatni problem za kupce predstavljaju spratovi koje banke često ne žele da finansiraju.
Stručnjaci za nekretnine upozoravaju da određene pozicije u zgradama imaju znatno manju tržišnu vrednost, a samim tim i manju atraktivnost za banke prilikom odobravanja kredita.
Suterenski stanovi, bez prirodnog svetla i kredita
Suterenski stanovi su na samom dnu liste kada je tražnja u pitanju. Osim što im nedostaje prirodno osvetljenje i imaju lošiju ventilaciju, mnoge banke ne odobravaju stambene kredite za kupovinu ovakvih stanova, što dodatno sužava broj potencijalnih kupaca.
Prizemlje, buka i bezbednost kao prepreke
Prizemlje takođe nije među omiljenim izborima kupaca. Razlog su buka sa ulice i strah od provala. Ipak, određene grupe, poput starijih osoba i ljudi sa invaliditetom, prizemlje vide kao praktično rešenje.
Potkrovlje, problemi sa vlagom i toplotom
Potkrovlja u starijim zgradama kupci često izbegavaju zbog čestih problema sa prokišnjavanjem i lošom izolacijom. Upravo ti faktori utiču na to da banke pri proceni vrednosti potkrovlja obračunavaju nižu cenu u odnosu na stanove na srednjim spratovima.
Niža vrednost i otežan kredit
Zajedničko za prizemlje i potkrovlje jeste da ih banke vrednuju kao manje atraktivne, pa se prilikom procene za stambeni kredit obično dobijaju niže cene. Kupci koji planiraju finansiranje preko kredita moraju na to da računaju pre nego što se odluče za kupovinu.
Da li se više isplati novogradnja ili starogradnja?
S druge strane, moguće je ostvariti značajne poreske olakšice.
Advokat Igor Dodić iz advokatske kancelarije Dodić, ranije je objasnio za "Blic Biznis" kada se plaća PDV, a kada porez na prenos prava, i šta sve treba da znate ako kupujete prvi stan
Ko ima pravo na poreske olakšice?
Ukoliko kupujete prvi stan, zakon predviđa dve važne poreske olakšice:
Povraćaj PDV-a – regulisan Zakonom i Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost,
Oslobađanje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava
Obe olakšice odnose se na površinu stana do 40 m², i to samo ako vam je to prvi stan u životu. Opširnije u tekstu.
Olakšice i uz pomoć mera
Podsetimo, ekonomska mera koja se odnosi na smanjenje kamatnih stopa na kredite, namenjena je zaposlenim licima i penzionerima čija su redovna mesečna primanja do 100.000 dinara i na taj način biće obuhvaćeno više od 50 odsto zaposlenih lica i najveći broj penzionera.
Narodna banka Srbije je zbog toga naložila bankama koje u okviru svojih aktuelnih ponuda klijentima odobravaju potrošačke i gotovinske kredite u dinarima, kao i stambene kredite, da do 15. septembra aktuelne ponude ažuriraju tako da zaposlenima i penzionerima sa redovnim mesečnim primanjima do 100.000 dinara ponude kreditne proizvode pod povoljnijim uslovima.
