NOVI SAD APSOLUTNI REKORDER Velika potražnja za garažama i parking mestima lansirala cene u nebo
Novi Sad je u 2025. godini potvrdio status grada s najvećim pritiskom na parking infrastrukturu.
Sa 1.344 prodata garažna mesta, ovaj grad deli sam vrh liste sa Novim Beogradom. Prosečna cena garaže u Novom Sadu je 13.189 evra. Zabeležen je stabilan međugodišnji rast cena od 5,62 odsto.
Prema izveštajima Republičkog geodetskog zavoda za 2025. godinu, cene najskupljih garažnih mesta u Novom Sadu kretale su se od 24.000 evra u prvom kvartalu do 31.000 evra u četvrtom kvartalu. Maksimalne postignute cene beleže rast tokom godine.
Zanimljivo je da su cene u Novom Sadu gotovo ujednačene sa republičkim prosekom (13.318 evra), ali je broj realizovanih ugovora znatno veći nego u većini drugih regionalnih centara, izuzev Beograda.
U 2025. godini na teritoriji Beograda obavljeno je 7.910 transakcija garažnog prostora, od čega najviše na Novom Beogradu (1.344), Zvezdari (1.115) i Voždovcu (1.100). Na teritoriji Savskog venca je prodato najskuplje garažno mesto plaćeno 66.000 evra.
Osim Novog Sada, nekoliko vojvođanskih opština se izdvojilo po intenzivnoj trgovini garažnim mestima, beležeći čak i dvocifren rast cena. Rekorder po skoku cena od 10,47 odsto je Stara Pazova. Prosečna cena garažnog mesta ovde iznosi 5.757 evra. Cena garaža je u Pančevu skočila za 10,13 posto, dostižući prosek od 5.910 evra.
Sve češće samostalna investicija
Podaci pokazuju da se parking mesta u velikim urbanim centrima, poput Novog Sada, najčešće prodaju uz stanove, ali sve češće postaju i samostalna investicija, s obzirom na to da cene održavaju stabilan rast uprkos fluktuacijama u drugim sektorima nekretnina.
U statističku analizu uzeta su u obzir garažna mesta čija je površina od 10 do 25 kvadrata.
U Subotici je zabeležen rast od 8,53 odsto, a prosečna cena iznosi 7.766 evra. Sa prosečnom cenom od 5.225 evra i rastom od 7,25 odsto Inđija se pozicionira kao stabilno tržište za investitore u parking prostore.
Iako Vojvodina dominira u broju prodaja, najskuplja garažna mesta u Srbiji i dalje su rezervisana za beogradske opštine. Savski venac drži apsolutni rekord, sa prosečnom cenom od 27.801 evro. Na drugom kraju skale, u Loznici se garažno mesto može kupiti za prosečnih 4.225 evra, što je čak i blagi pad u odnosu na prethodnu godinu.
U 2025. godini u Srbiji je sklopljeno 14.756 ugovora u kojima su prometovani garažni prostori, od čega je 13.559 ugovora koji uključuju kupoprodaju garažnih mesta. Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u 2025. godini vredelo je 8,1 milijardu evra, što predstavlja rast od 8,6 posto u odnosu na 2024. godinu.
Broj kupoprodajnih ugovora iznosio je 129.185, što je povećanje od 1,8 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Garažna mesta sada čine oko 9 odsto ukupnog prometa nepokretnosti u Srbiji.