KUPCI SVE VIŠE TRAŽE OVAKVE STANOVE Trend koji se iz Evrope preselio u Srbiju

Međutim, detaljniji pregled oglasa i jasna računica često skrate put do cilja.

Naime, u oglasima za prodaju stanova sve češće se nalaze oni koji se prodaju potpuno opremljeni — od poda do plafona. Da je ovaj trend sve izraženiji, pokazuju i podaci sa sajta 4zida.rs.

Od ukupno 35.507 oglasa za prodaju stanova u Srbiji, čak 5.570 se odnosi na nameštene stanove. To znači da je više od 15% svih oglasa za prodaju upravo sa nameštajem.

Prodaja opremljenih stanova sve češća u Beogradu

Prvi namešteni stanovi za prodaju u Beogradu pojavili su se pre oko deset godina. Agenti za nekretnine kažu da je taj trend tek poslednjih nekoliko godina doživeo pravu ekspanziju. Sve je više kupaca koji traže „gotov, estetski i funkcionalno uređen prostor, bez čekanja“ — i spremni su da plate za to.

Praksa preuzeta iz Evrope

„Opremljeni stanovi za prodaju prvo su se pojavili u luksuznim novogradnjama. Ali danas je takva praksa sve češća i u srednjem segmentu tržišta. Posebno u novim naseljima poput Belvila, A bloka, Voždovih kapija, Beograda na vodi… Ovde kupci traže komfor i brzu useljivost“, kaže za 4zida Mirjana Todorović, vlasnica i direktorka agencije Europolis nekretnine.

Ona dodaje da je ovaj koncept preuzet iz praksi razvijenih tržišta u Evropi. U zemljama poput Nemačke, Austrije, Švajcarske, Francuske i Španije potpuno opremljeni stanovi već dugo čine značajan deo ponude — naročito u urbanim sredinama, gde kupci i zakupci često menjaju prebivalište i traže praktičnost.

„Rekla bih da sada svaki peti kupac aktivno traži potpuno namešten stan, dok je više od polovine njih spremno da razmotri takvu opciju ukoliko im se dopadne uređenje i odnos cene i kvaliteta.

Prema mom iskustvu, najčešći kupci nameštenih nekretnina su mladi parovi i zaposleni profesionalci koji žele odmah da se usele, bez čekanja i dodatnih troškova. Osim njih, kupuju ih i investitori koji nekretninu planiraju za izdavanje, jer gotov i moderno opremljen stan odmah ide na tržište“, objašnjava Todorović.

Ko kupuje, a ko prodaje nameštene stanove?

Razlozi zbog kojih ljudi prodaju nameštene stanove su različiti. Potpuno opremljene stanove najčešće prodaju oni koji se sele u inostranstvo, prelaze u veći ili manji stan, ili investitori koji su ih prethodno iznajmljivali.

Svima je zajedničko da im je ovakva prodaja praktičnija — ne moraju da iznose ili skladište nameštaj i belu tehniku za koju ne znaju da li će im i kada biti potrebna ili se uklapati u novi prostor.

Primetan je i trend da se u novim zgradama stanovi opremaju nameštajem po meri prostora, kako bi sve bilo estetski i funkcionalno usklađeno. U tom slučaju premeštanje nameštaja ili rasvete u neki novi prostor gubi smisao i funkcionalnost.

Koliko košta potpuno opremljen stan?

Agenti za nekretnine kažu da su ovakve nekretnine od pet do 15 odsto skuplje od praznih stanova sličnih karakteristika. Kod luksuznih projekata, gde je enterijer rađen po meri i sa vrhunskim materijalima i brendiranom opremom, cena je veća i do 20 odsto.

Sličan trend i u Subotici i Nišu

Da je situacija slična i u Subotici, potvrđuje Dejan Graovac iz Solda nekretnina. Prema njegovim rečima, ako su stanovi lepo uređeni i moderno namešteni, prodaju se čak i brže od nenameštenih. Najčešći kupci su mladi bračni parovi, ali i Rusi.

„Stranci, najčešće Rusi, velikim delom su kupci tih stanova. Mogu da kažem da popularizacija prodaje nameštenih nekretnina ima veze sa njihovim dolaskom“, kaže Graovac.

Prema njegovom mišljenju, čak i viša cena — do 20% u odnosu na prazne stanove — isplati se i prodavcima i potencijalnim kupcima, jer često olakšava odluku o kupovini.

„Mislim da će ovaj trend postati sve učestaliji i da će vremenom biti sve više dizajnerski opremljenih stanova. Uvek savetujemo ljude koji žele da prodaju nekretninu da, ako žele da povećaju vrednost, angažuju dizajnera enterijera“, zaključuje Graovac.

Na primer, u Subotici se trenutno prodaje potpuno namešten stan od 30 kvadrata po ceni od 49.000 evra (1.633 evra po kvadratu). Na istoj lokaciji, novi prazan stan košta 1.565 evra po kvadratu.

Sudeći po ovom primeru, namešten stan se više isplati. Ali u oglasima se može videti i stan u jednom poznatom kompleksu na Voždovcu koji potpuno namešten košta 4.400 evra po kvadratu, dok se prazan prodaje za 3.520 evra.

I Vladimir Živadinović, vlasnik Boks nekretnina iz Niša, smatra da prodaja nameštenih stanova nije samo trenutni trend, već praksa koja će se ustaliti. Jedini problem, kaže on, javlja se kod kupovine putem stambenih kredita.

„Cena pokretne imovine, to jest sav nameštaj i bela tehnika u stanu, ne ulazi u cenu nepokretnosti kada se stan kupuje na kredit. Zbog toga procenjena vrednost stana i cena koju traži vlasnik često nisu iste. Razliku između te dve cene kupac mora da plati gotovinom, jer taj deo ne može biti pokriven kreditom“, ističe Živadinović.

Kada se opremljeni stan zaista isplati?

Izraženo u iznosima, oko 20% vrednosti stana treba obezbediti u gotovini — toliko su otprilike skuplji namešteni. Prema Živadinoviću, opremljeni stanovi se isplate samo ako je tržišna vrednost nameštaja realno procenjena.

„Gledano iz pozicije prodavca, smatram da prodajom nameštenog stana žele da postignu bolji efekat kod kupca, koji neće žaliti novac da bi platio ceo paket, a ne prazan stan sa 3D projekcijom.

Imamo i slučajeve kada prodavci namerno uređuju stan da bi, na primer, skrenuli pažnju sa loše zgrade ili komšiluka, pa enterijerom pokušavaju da nadomeste te nedostatke“, dodaje on.

Namešteni stanovi – nova realnost tržišta

Prema iskustvu agenata za nekretnine, dobro namešten stan, sa dizajnerskim nameštajem i pažljivo uklopljenim enterijerom, prodaće se brže od praznog na istoj lokaciji — bez obzira na razliku u ceni, piše B92.

Alo.rs