AKO KUPUJETE STAN ILI KUĆU U HRVATSKOJ, OVO MORATE DA ZNATE Od sutra stupaju na snagu nova pravila
Od sutra u Hrvatskoj su na snagu stupile izmene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, koje donose stroža pravila za agencije i veću zaštitu kupaca, prodavaca i zakupaca.
Kako je izjavila direktorka Sektora za trgovinu pri Hrvatskoj privrednoj komori (HGK) Maja Bogović, novi zakon trebalo bi da obezbedi transparentnije i sigurnije poslovanje.
– Novi zakon donosi transparentnije i sigurnije poslovanje. Uvodi se i obavezni kodeks etike, koji su do sada potpisivali samo oni posrednici koji su to želeli – rekla je Bogović.
Koje su najvažnije novine?
Prema novim pravilima, posredovanjem u prometu nekretnina mogu da se bave isključivo agenti upisani u registar koji vodi HGK.
Takođe, agencije više neće smeti da oglašavaju nekretnine bez potpisanog ugovora o posredovanju, dok će proviziju moći da naplate tek nakon zaključenja ugovora.
Novim zakonom propisano je i da agencijama ne mogu da upravljaju osobe sa kriminalnom prošlošću, dok su kazne za nelegalno posredovanje značajno povećane.
Predsednik Udruženja za poslovanje nekretninama Dubravko Ranilović istakao je da je na tržištu bilo mnogo nelegalnih posrednika.
– Očekujemo da građani vode računa da posluju sa legalnim agencijama – poručio je on.
Stručnjakinja Lana Mihaljinec Knežević savetuje kupcima da pre izbora agencije provere da li se nalazi u zvaničnom registru, kao i da obrate pažnju na njene reference, pravnu podršku i iskustvo.
Cene i dalje rastu
Govoreći o stanju na tržištu, Mihaljinec Knežević očekuje nastavak rasta cena, ali i sve veću razliku između pojedinih delova Hrvatske i različitih vrsta nekretnina.
– Broj kupoprodaja opada jer sve više građana ne može ili ne želi da kupuje po sadašnjim cenama. Ponuda je i dalje nedovoljna, a tražnju su prethodnih godina podsticale niske kamatne stope i rast zarada, ali u sve užem krugu kupaca – rekla je ona.
Ističe da turizam i dalje snažno utiče na tržište, naročito na primorju, gde smanjuje ponudu stanova za lokalno stanovništvo, ali istovremeno privlači nove investitore koji kupuju nekretnine sopstvenim sredstvima.
Kao jedan od glavnih razloga manjeg broja kupoprodaja navodi i nerealna očekivanja prodavaca, koji cene polovnih nekretnina često porede sa cenama novogradnje u neposrednom okruženju.
