АКО КУПУЈЕТЕ СТАН ИЛИ КУЋУ У ХРВАТСКОЈ, ОВО МОРАТЕ ДА ЗНАТЕ Од сутра ступају на снагу нова правила
Од сутра у Хрватској су на снагу ступиле измене Закона о посредовању у промету некретнина, које доносе строжа правила за агенције и већу заштиту купаца, продаваца и закупаца.
Како је изјавила директорка Сектора за трговину при Хрватској привредној комори (ХГК) Маја Боговић, нови закон требало би да обезбеди транспарентније и сигурније пословање.
– Нови закон доноси транспарентније и сигурније пословање. Уводи се и обавезни кодекс етике, који су до сада потписивали само они посредници који су то желели – рекла је Боговић.
Које су најважније новине?
Према новим правилима, посредовањем у промету некретнина могу да се баве искључиво агенти уписани у регистар који води ХГК.
Такође, агенције више неће смети да оглашавају некретнине без потписаног уговора о посредовању, док ће провизију моћи да наплате тек након закључења уговора.
Новим законом прописано је и да агенцијама не могу да управљају особе са криминалном прошлошћу, док су казне за нелегално посредовање значајно повећане.
Председник Удружења за пословање некретнинама Дубравко Раниловић истакао је да је на тржишту било много нелегалних посредника.
– Очекујемо да грађани воде рачуна да послују са легалним агенцијама – поручио је он.
Стручњакиња Лана Михаљинец Кнежевић саветује купцима да пре избора агенције провере да ли се налази у званичном регистру, као и да обрате пажњу на њене референце, правну подршку и искуство.
Цене и даље расту
Говорећи о стању на тржишту, Михаљинец Кнежевић очекује наставак раста цена, али и све већу разлику између појединих делова Хрватске и различитих врста некретнина.
– Број купопродаја опада јер све више грађана не може или не жели да купује по садашњим ценама. Понуда је и даље недовољна, а тражњу су претходних година подстицале ниске каматне стопе и раст зарада, али у све ужем кругу купаца – рекла је она.
Истиче да туризам и даље снажно утиче на тржиште, нарочито на приморју, где смањује понуду станова за локално становништво, али истовремено привлачи нове инвеститоре који купују некретнине сопственим средствима.
Као један од главних разлога мањег броја купопродаја наводи и нереална очекивања продаваца, који цене половних некретнина често пореде са ценама новоградње у непосредном окружењу.
