DA LI PODSTANAR MOŽE DA STEKNE STANARSKO PRAVO? Evo šta se dešava ako u istom stanu živi 20 ili 30 godina
Stanarsko pravo i danas izaziva nedoumice, posebno kod ljudi koji decenijama žive u istom stanu, ali nisu njegovi vlasnici.
Jedna od čestih zabluda jeste da dugogodišnje stanovanje, samo po sebi, vremenom može da dovede do sticanja stanarskog prava ili vlasništva. To nije tačno. Osoba koja danas živi u tuđem stanu na osnovu običnog ugovora o zakupu ne stiče stanarsko pravo samo zato što je u njemu provela 10, 20 ili 30 godina.
Dug period stanovanja i redovno plaćanje kirije ne menjaju automatski pravni status zakupca niti ga pretvaraju u vlasnika. Za utvrđivanje prava mnogo je važnije na koji način je osoba uselila u stan i kakav je pravni osnov njegovog korišćenja.
Kada situacija može biti drugačija?
Posebnu pažnju zahtevaju stanovi koji su nekada bili u društvenoj svojini. Ako je stan pre više decenija dodeljen na korišćenje i postoji rešenje o dodeli, ranije priznato stanarsko pravo ili drugi odgovarajući dokument, pravni položaj korisnika može biti drugačiji od položaja običnog podstanara.
Slična pitanja mogu se pojaviti kada prvobitni nosilac prava premine ili se iseli, a u stanu ostanu članovi njegovog domaćinstva. U određenim slučajevima zakon omogućava da članovi domaćinstva nastave da koriste stan, ali se moraju ispuniti propisani uslovi. Postoje i situacije u kojima se primenjuje zakup na neodređeno vreme, što može pružiti veću pravnu zaštitu od klasičnog podstanarskog odnosa.
Šta je najvažnije proveriti?
Kod stanova koji se koriste decenijama presudna može biti dokumentacija: kada je stan dodeljen, ko je tada bio vlasnik ili nosilac prava, da li postoji ugovor o zakupu ili rešenje o dodeli, ko je bio nosilac ranijeg prava i da li postoji sudska ili druga odluka koja uređuje korišćenje stana.
Zato ne postoji pravilo po kojem 20 ili 30 godina stanovanja automatski donosi stanarsko pravo ili vlasništvo. Dve osobe koje jednako dugo žive u stanu mogu imati potpuno različit pravni položaj, u zavisnosti od toga kako su i kada stekle pravo da ga koriste.
Kod svakog konkretnog slučaja zato je ključno utvrditi pravni osnov korišćenja stana i dokumentaciju koja ga potvrđuje, piše Kamatica
