ДА ЛИ ПОДСТАНАР МОЖЕ ДА СТЕКНЕ СТАНАРСКО ПРАВО? Ево шта се дешава ако у истом стану живи 20 или 30 година

Једна од честих заблуда јесте да дугогодишње становање, само по себи, временом може да доведе до стицања станарског права или власништва. То није тачно. Особа која данас живи у туђем стану на основу обичног уговора о закупу не стиче станарско право само зато што је у њему провела 10, 20 или 30 година.

Дуг период становања и редовно плаћање кирије не мењају аутоматски правни статус закупца нити га претварају у власника. За утврђивање права много је важније на који начин је особа уселила у стан и какав је правни основ његовог коришћења.

Када ситуација може бити другачија?

Посебну пажњу захтевају станови који су некада били у друштвеној својини. Ако је стан пре више деценија додељен на коришћење и постоји решење о додели, раније признато станарско право или други одговарајући документ, правни положај корисника може бити другачији од положаја обичног подстанара.

Слична питања могу се појавити када првобитни носилац права премине или се исели, а у стану остану чланови његовог домаћинства. У одређеним случајевима закон омогућава да чланови домаћинства наставе да користе стан, али се морају испунити прописани услови. Постоје и ситуације у којима се примењује закуп на неодређено време, што може пружити већу правну заштиту од класичног подстанарског односа.

Шта је најважније проверити?

Код станова који се користе деценијама пресудна може бити документација: када је стан додељен, ко је тада био власник или носилац права, да ли постоји уговор о закупу или решење о додели, ко је био носилац ранијег права и да ли постоји судска или друга одлука која уређује коришћење стана.

Зато не постоји правило по којем 20 или 30 година становања аутоматски доноси станарско право или власништво. Две особе које једнако дуго живе у стану могу имати потпуно различит правни положај, у зависности од тога како су и када стекле право да га користе.

Код сваког конкретног случаја зато је кључно утврдити правни основ коришћења стана и документацију која га потврђује, пише Каматица