TRŽIŠTE ĆE SE POTPUNO PROMENITI Legalizacijom u promet ulazi više od četiri miliona “novih“ nekretnina EVO ŠTA TREBA DA URADITE

Foto: Dnevnik.rs

Finansijski konsultant Vladimir Vasić ocenio je da je najavljeni novi zakon o legalizaciji objekata u Srbiji pozitivan i dodao da legalizacija više od četiri miliona nelegalno izgrađenih objekata mogla bi značajno da utiče na tržište nekretnina, ali i na ukupnu ekonomiju zemlje.

Kako navodi, predložene zakonske izmene otvoriće mogućnost da se do sada nelegalni objekti konačno prometuju, koriste kao sredstvo obezbeđenja za kredite i uključe u legalne tokove tržišta.

– Banke do sada nisu želele da kreditiraju nelegalne objekte, niti su oni mogli da se založe ili prometuju. Sada otvaramo novu dimenziju. ti objekti postaju tržišno utrživi, što je veoma važno sa stanovišta ponude – rekao je Vasić za Bizportal.

On dodaje da će se efekti legalizacije osetiti i na strani tražnje, jer će položaj i lokacija objekata, naročito onih u Beogradu i većim gradovima, igrati ključnu ulogu. Legalizovani objekti bi, prema njegovim rečima, postali deo zvanične ponude stanova, što bi moglo da stabilizuje cene na tržištu.

Prema podacima koje je izneo, u Srbiji se godišnje prometuje oko 30.000 nepokretnosti, od toga 20.000 su novi objekti, a oko 10.000 postojeći stanovi. Legalizacijom se očekuje da će se broj objekata u ponudi znatno povećati.

– Kada se objekat legalizuje, on dobija pravnu sigurnost, što omogućava i njegovu tržišnu vrednost. To je ključna razlika u odnosu na dosadašnju praksu, a za 100 evra po stanu, građani će moći da legalizuju svoju nekretninu, koju, ukoliko žele, mogu da prodaju ili da je stave pod hipoteku – naveo je Vasić.

Evo kako da prijavite objekat za legalizaciju

Prijava u digitalnoj formi – građani će moći da unesu podatke o svom objektu putem onlajn-platforme, bez dugog čekanja i gomile papirologije.

Naknada od 100 evra – za većinu objekata legalizacija će koštati simboličnih 100 evra, dok će u većim gradovima cena zavisiti od zone i kretati se od 100 do 1.000 evra.

Postupak nakon prijave – nadležni organi će evidentirati objekat, a vlasnici će dobiti potvrdu koja ima snagu javne isprave i time pravno priznanje vlasništva.

Dokumentacija o vlasništvu – po završetku procedure građani će dobiti sve potrebne papire koji potvrđuju da je objekat legalizovan.

Ministar finansija naglasio je da se zakon očekuje u oktobru, a rok za prijavu počinje da teče 45 dana nakon njegovog stupanja na snagu. „Apsolutno bih pozvala sve građane da prate kako teče usvajanje zakona i da iskoriste mogućnost da se prijave čim se rok otvori“, rekla je ministarka Aleksandra Sofronijević.

Gde se podnosi prijava?

Prijave se podnose digitalno, preko platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam RS.

Ukoliko nemate tehničke mogućnosti, opština je dužna da umesto vas popuni prijavu – dovoljno je da donesete dostupnu dokumentaciju.

Rokovi i koraci

45 dana od stupanja zakona na snagu počinje prijavljivanje.

Rok traje 60 dana, a zatim sledi dodatnih 30 dana za prigovore.

Agencija proverava prijave i izdaje potvrdu sa pravnom snagom.

Ko ne mora da plaća?

Oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

Ko ne može da legalizuje objekat?

Objekti na zemljištu koje nije privatno (osim ako se vlasnički odnosi reše u roku od 5 godina), objekti na javnim površinama, zonama zaštite prirode, kulturnim dobrima i sanitarnoj zaštiti, privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri i sl.).

Vasić ističe da se problem nelegalne gradnje ne odnosi samo na Srbiju, već je prisutan i u drugim zemljama, i da se radi o veoma složenom pitanju. Ključno će, kaže, biti kako će država osmisliti konkretan postupak legalizacije.

– Država neće rušiti nelegalne objekte, već će oni koji se budu gradili posle usvajanja zakona postati državna imovina. To ima više smisla nego da se ruši, a takvi objekti mogu biti iskorišćeni za socijalno stanovanje ili druge javne potrebe – dodao je on.

Prema njegovim rečima, nova mera može pozitivno uticati na ekonomiju jer će legalizovani objekti biti oporezovani.

Vlada Srbije če na sednici u petak usvojiti predlog novog zakona o legalizaciji objekata, a ovo je samo jedna od mera koju donosi država u korist građana Srbije.

(Bizportal.rs)