KOLIKI STAN MOŽETE DA KUPITE AKO PRODATE 50 KVADRATA U NOVOM SADU? Nećete verovati u kom vam gradu za te pare SLEDI ČITAVA KUĆA
Cene nekretnina u Srbiji i dalje pokazuju velike razlike između gradova, a najbolje se to vidi na jednostavnom primeru. Ako neko proda prosečan stan od 50 kvadrata u Novom Sadu, postavlja se pitanje – šta za taj novac može da kupi u drugim delovima zemlje?
Prema aktuelnim podacima, kvadrat u Novom Sadu u većini slučajeva prelazi 2.000 evra, pa se prosečna vrednost stana od 50 kvadrata kreće oko 110.000 evra. Sa tim budžetom, mogućnosti se drastično menjaju u zavisnosti od grada.
U Beogradu, gde se cene uglavnom kreću od 2.500 do 4.000 evra po kvadratu, za taj novac može da se kupi stan od oko 35 do 40 kvadrata, odnosno manja garsonjera ili jednosoban stan, i to prilično daleko od centra grada. Nasuprot tome, u Nišu, gde je kvadrat između 1.400 i 1.800 evra, isti iznos omogućava kupovinu stana od oko 70 kvadrata, što je već komforniji dvosoban ili čak manji trosoban stan.
Razlika je još izraženija u Subotici, gde je prosečna cena oko 1.300 evra po kvadratu, pa za 110.000 evra može da se kupi i do 85 kvadrata. Slična situacija je i u gradovima poput Smedereva, gde se cene kreću u sličnom rasponu. U Kraljevu, koje spada u srednji cenovni rang sa cenama od oko 1.000 do 2.200 evra po kvadratu, za isti novac dobija se oko 70 kvadrata.
Cena zavisi i od pozicije
Svaki grad ima popularne i ne tako dobre krajeve, a sve to zavisi od infrastrukture, uknjiženosti objekata, njihovog kvaliteta, komunalnih osobenosti (blizu reke, centar grada, periferija, buka, parking). Takođe, važan je i kvalitet gradnje, kao i raspored prostorija i osvetljenost, ali i održavanje. Nije isto useliti se u novo i rušiti pola stana i lepiti pločice. Takođe, stanovi u prizemlju i oni ispod krova niže su vrednosti od onih u sredini. Najtraženiji je prvi sprat, a u Beogradu sve zavisi od lokacije, pa se tako neki stanovi u suterenu prodaju za ogroman novac.
Najveća razlika vidi se u manjim gradovima, posebno na jugu i istoku Srbije. Slična situacija je i u Banatu. U mestima na severu zemlje kvadrat može da se nađe i za oko 1.000 evra, poput Kikinde, isti budžet omogućava kupovinu stana od preko 100 kvadrata, pa čak i kuće.
Najniže cene u Srbiji beleže se u gradovima kao što su Bujanovac, Ćuprija, Negotin i Prokuplje, gde kvadrat ide od oko 450 do 900 evra, što ih čini najpristupačnijim delom tržišta. U Vranju se cene kreću oko 900 do 1.000 evra, dok su u Leskovcu, Pirotu, Zaječaru i Boru često ispod granice od 1.000 evra po kvadratu.
Naravno, ne treba zaboraviti i skrivene troškove, poput poreza na prenos apsolutnih prava, poreza na prihod, overe kod notara, uknjižbe, kao i ulaganja u rekontrukciju. I da, ovakvi poslovi ne valjaju bez agenata, koji u proseku naplaćuju proviziju od 2 posto: u Novom Sadu samo od kupca, u Beogradu i od prodavca i o kupca.
I. Radoičić