КОЛИКИ СТАН МОЖЕТЕ ДА КУПИТЕ АКО ПРОДАТЕ 50 КВАДРАТА У НОВОМ САДУ? Нећете веровати у ком вам граду за те паре СЛЕДИ ЧИТАВА КУЋА
Цене некретнина у Србији и даље показују велике разлике између градова, а најбоље се то види на једноставном примеру. Ако неко прода просечан стан од 50 квадрата у Новом Саду, поставља се питање – шта за тај новац може да купи у другим деловима земље?
Према актуелним подацима, квадрат у Новом Саду у већини случајева прелази 2.000 евра, па се просечна вредност стана од 50 квадрата креће око 110.000 евра. Са тим буџетом, могућности се драстично мењају у зависности од града.
У Београду, где се цене углавном крећу од 2.500 до 4.000 евра по квадрату, за тај новац може да се купи стан од око 35 до 40 квадрата, односно мања гарсоњера или једнособан стан, и то прилично далеко од центра града. Насупрот томе, у Нишу, где је квадрат између 1.400 и 1.800 евра, исти износ омогућава куповину стана од око 70 квадрата, што је већ комфорнији двособан или чак мањи трособан стан.
Разлика је још израженија у Суботици, где је просечна цена око 1.300 евра по квадрату, па за 110.000 евра може да се купи и до 85 квадрата. Слична ситуација је и у градовима попут Смедерева, где се цене крећу у сличном распону. У Краљеву, које спада у средњи ценовни ранг са ценама од око 1.000 до 2.200 евра по квадрату, за исти новац добија се око 70 квадрата.
Цена зависи и од позиције
Сваки град има популарне и не тако добре крајеве, а све то зависи од инфраструктуре, укњижености објеката, њиховог квалитета, комуналних особености (близу реке, центар града, периферија, бука, паркинг). Такође, важан је и квалитет градње, као и распоред просторија и осветљеност, али и одржавање. Није исто уселити се у ново и рушити пола стана и лепити плочице. Такође, станови у приземљу и они испод крова ниже су вредности од оних у средини. Најтраженији је први спрат, а у Београду све зависи од локације, па се тако неки станови у сутерену продају за огроман новац.
Највећа разлика види се у мањим градовима, посебно на југу и истоку Србије. Слична ситуација је и у Банату. У местима на северу земље квадрат може да се нађе и за око 1.000 евра, попут Кикинде, исти буџет омогућава куповину стана од преко 100 квадрата, па чак и куће.
Најниже цене у Србији бележе се у градовима као што су Бујановац, Ћуприја, Неготин и Прокупље, где квадрат иде од око 450 до 900 евра, што их чини најприступачнијим делом тржишта. У Врању се цене крећу око 900 до 1.000 евра, док су у Лесковцу, Пироту, Зајечару и Бору често испод границе од 1.000 евра по квадрату.
Наравно, не треба заборавити и скривене трошкове, попут пореза на пренос апсолутних права, пореза на приход, овере код нотара, укњижбе, као и улагања у реконтрукцију. И да, овакви послови не ваљају без агената, који у просеку наплаћују провизију од 2 посто: у Новом Саду само од купца, у Београду и од продавца и о купца.
И. Радоичић