KUPUJETE STAN? NA OVO OBRATITE PAŽNJU Ovo su trikovi koji vam mogu uštedeti i novac i vreme EVO ŠTA KAŽE STRUČNJAK ZA NEKRETNINE

Dušan Mirkulovski ističe da je trenutna situacija na tržištu nekretnina stabilna, sa jeftinijim kreditima koji su doveli do blagog rasta cena. Ljudi se sve više odlučuju na kupovinu nekretnina iz ličnih potreba, kao što su proširenje životnog prostora ili investicije. Mirkulovski naglašava važnost donošenja pravih odluka i preporučuje da kupci ne čekaju idealno vreme, već da deluju čim su spremni.

Jedna od najčešćih grešaka koje kupci prave je čekanje na idealnu nekretninu, što može dovesti do propuštenih prilika. Takođe, Mirkulovski savetuje kupcima da budu objektivni prilikom odabira nekretnine i da se fokusiraju na ključne stvari kao što su lokacija i raspored prostorija.

Razgovarajući o razlikama između kupovine za keš i na kredit, Mirkulovski objašnjava da kupci koji plaćaju gotovinom imaju prednost u brzini, dok oni koji kupuju na kredit moraju biti oprezni zbog legalnosti nekretnina. Takođe, naglašava da je važno pratiti planove razvoja gradova kako bi se donela informisana odluka o investiciji.

Troškovi prilikom kupovine stana

Koji su to troškovi koji ja moram da platim prilikom kupovine stana?

"Pod jedan imate trošak da kupite stan. Drugi trošak koji imate je da platite notara, sve zavisi koja je nepokretnost i kolika je njena vrednost, ali nosi sa sobom nekih od 20, na primer, do 50.000 dinara. Ljudi često kažu, jao pa to smo zaboravili. Znači, to je trošak. 

Imate trošak, ukoliko kupujete iz kredita, pisanje založne izjave, da upišete taj kredit u katastar nepokretnosti. To je 1% od iznosa hipoteke. 

Znači, ako radite kupovinu od 100.000, 1.000 evra je trošak upisa založne izjave u katastar. Ako imate nešto da obrišete, na primer, to se dešava, morate da platite brisovne izjave. To isto košta 5-6.000 dinara, ali postoje i to isto košta. Katastar plaća svaku promenu koju tamo vršite. Imate trošak agencije, o kojima smo malo pre govorili, znači od 2-3%, s jedne strane", rekao je naš sagovornik u podkastu "Keš ekspert".

Trošak renoviranja pred useljenje

"Imate trošak renoviranja pred useljenje. Ako ne renovirate, bar imate da okrečite stan u neke vaše boje, niko se ne useljava u stanove one bele koje dobije od investitora. Imate bar troškove rasvete, pa zatim trošak opremanja, koji sad zavisi od toga šta ćete i koliko opremate tu nepokretnost. Imate trošak, na primer, nekog čišćenja, ako ulazite u taj prostor koji je nov, znači ima neke prljavštine u njemu od majstora i tako dalje, ali to je ono temeljno čišćenje koje se vrši pre i posle i to mašinama. To su troškovi kod novogradnje. Ako je starogradnja, troškovi mogu da odu u nebesa, zavisi koliko ćete i šta renovirati", kaže Mirkulovski. 

Trošak održavanja zgrade

Kupovina stana ne podrazumeva samo cenu nekretnine - značajan uticaj na zadovoljstvo stanara ima i održavanje zgrade. Naš sagovornik ističe da često upravo ovakvi troškovi mogu biti razlog nezadovoljstva. 

"Utiče, da. Imali smo situaciju da su ljudi, kada su krenuli novi popularni blokovi da se prave, kupovali tamo stanove i onda su izlazili iz toga zbog održavanja zgrade. Dešavalo se. U smislu, investitor kada proda zgradu da je, pretpostavljamo, angažovao neku firmu sa kojom je sklopljen ugovor na dve, tri godine, a ispostavi se da vam baš ta firma odgovara, da li je njena ponuda bila najbolja, da li taj trošak uopšte je realan, nije realan, vi o tome ne možete ništa da sudite, niti da utičete", istakao je naš sagovornik u podkastu "Keš ekspert".

Troškovi održavanja stambenih zgrada često zateknu kupce, posebno u starijim zgradama, gde obaveze i stvarno stanje servisa mogu značajno uticati na zadovoljstvo stanara. Naš sagovornik objašnjava kako se ovi troškovi raspoređuju i šta stanari mogu sami da preduzmu kako bi dobili najbolju uslugu za svoj novac. 

"Kada ugovor o održavanju zgrade istekne, skupština stanara može da organizuje mini tender i prikupi nekoliko ponuda kako bi izabrali firmu koja najbolje odgovara njihovim potrebama i budžetu. Troškovi u starijim zgradama postoje, ali ih objektivno treba da nadgleda stambena zajednica i Infostan. Iako su ti troškovi relativno mali, važno je proveriti da li firma zaista obavlja svoje obaveze, da li liftovi rade, da li je održavanje redovno i da li su svi servisi funkcionalni. 

Posebno je važno obratiti pažnju na liftove u višespratnicama, naročito u periodima špica. Ako lift ne radi kako treba, stanari se često osećaju nezadovoljno, dok u novim zgradama plaćaju održavanje koje funkcioniše bez problema, što povećava nezadovoljstvo stanara. Svaki trošak koji plaćate mora da ima smisla, neki stanari biraju manje zgrade bez lifta kako bi smanjili mesečne obaveze, dok drugi žele punu uslugu i spremni su da je plate", kaže Mirkulovski.

Troškovi prilikom kupovine stana uključuju:

- trošak kupovine stana 

- trošak notara (20.000 - 50.000 dinara) 

- troškove banke ako se kupuje putem kredita 

- trošak upisa založne izjave (1% od iznosa hipoteke) 

- troškove agencije (2-3%) 

- troškove renoviranja i opremanja stana 

Na kraju, Mirkulovski savetuje kupcima da se konsultuju sa stručnjacima i da budu svesni svih troškova koji dolaze sa kupovinom nekretnine, uključujući troškove notara, agencije i eventualnog renoviranja.

 (Mondo.rs)