Цене квадрата у свим градовима пале су од периферије до центра. Добар је избор некретнина, а и кредита – може да се бира индексирано у еврима или у динарима. Камате су испод пет одсто годишње у оба случаја. Такви услови су још пре неколико година били пусти сан. Код нас су станови били најскупљи 2007–2008. године – цене квадрата биле су 10 до 20 одсто више него данас, а тада је узето највише стамбених кредита.
Колико обе нове могућности грађани користе?
По подацима Кредитног бироа Удружења банака Србије, за првих осам месеци ове године укупна сума стамбених кредита повећала се тек 1,6 одсто, или нешто више од осам милијарди динара па сада износи 380,66 милијарди. Хоће ли динарски кредити донети преокрет зависи од ситуације на тржишту, а она се разликује од града до града.
У Новом Саду цене нових станова се крећу од 950 до 1.350 евра квадрат. Јефтинији су на периферији око Новог насеља, а скупљи ближе центру. Код старих станова цена је од 500 до 1.000 евра. Најјефтинији су квадрати на Детелинари и рубним деловима Новог насеља. Купци дају предност новим становима и због пореских олакшица и због чињенице да ти станови не траже додатну адаптацију.
– Старији станови су углавном други избор купаца, када не нађу нови одговарајући – каже извршни директор агенције „Солис” из Новог Сада Драган Рабатић. – Свакако добра локација ближе центру увек добро прође, али то није пресудно.
Он сматра да ће се пад цена некретнина код нас наставити – када и колико, то је тешко у овом тренутку рећи јер ће то тржиште регулисати. У граду се зида много нових станова, а капацитети купаца нису ни близу тако велики.
– Тешко је говорити о цени станова само у бројкама. За претходних десет година променила се и цена новца – каже он.Није згорег подсетити на то да је 2008. евро вредео 88,60 динара, а данас 123,29. Зато купци који сада не нађу оно што им одговара не треба превише да жале.
Конкретно, стари стан у центру Новог Сада од 50 квадрата стаје 50.470 евра а за исту квадратуру на Детелинари довољно је 38.110 евра.
Ко хоће да купи велики стан за мало пара, може и то да оствари, али не у Новом Саду већ у Зрењанину. Тамо се двособни и трособни станови продају много јефтиније.
– У Зрењанину је веома мало слободних плацева за новоградњу на добрим локацијама – каже власница агенције „Г-сигма” Гордана Божић. – Зато су станови из друге руке највише на тржишту. Цена квадата је од 500 до 800 евра. Једнособни станови се нуде већ за 15.000 евра. Скупљи су довособни – од 24.000 до 30.000 евра, а трособни су нешто изнад 30.000. Цена, осим од локације, зависи и од стања у којем је стан. Ко има могућности да уложи у реновирање, може добити старији стан прилично повољно. То је прилика и за људе из других градова, који су пензију дочекали као подстанари, да се скуће.
С обзиром на то да банке све више померају старосну границу за све кредите па и стамбене, ето прилике за многе да постану Зрењанинци.
Д. Вујошевић
Новосађани воле нове
У Новом Саду купци који подигну стамбени кредит најрадије се опредељују за нову неретнину. Обично се стан купује од инвеститора. Зграда мора да буде 80 одсто завршена да би се кредит могао пласирати. У том случају клијент остварује право на повраћај пореза на додату вредност од десет одсто. Код куповине старих некретнина из друге руке, по нашим законима та олакшица не важи.
