Продаја кућа пала три пута, а станова посрће

По подацима Пореске управе, прошле године продато је 4.700 мање станова него 2014. године и три пута мање кућа.

Једина добра вест, и за продавце и за купце, јесте та што је уведен ред у промету, другим речима, смањена је могућност преваре.

Све остало – не функционише. По објављеним подацима, прошле године је продато 28.400 станова, док их је годину раније продато 33.166. Поготово је спласнула потражња за кућама. Нису имале купаца, продато их је безмало 25.000  мање него претходне године. Наиме, лане је куће пазарило 10.516 породица, а 2014. године – 34.945. По подацима које смо добили у новосадским агенцијама за промет некретнина, само у том граду купце чека око 5.000 станова, а куће многима нису привлачне.

И даље се слабије и гради, посла за грађевинаре и произвођаче грађевинског материјала нема довољно. Смањен је број запослених у грађевинској индустрији, а грађевинци решење виде у масовној и јефтиној станоградњи за коју у Србији постоји тржиште. У порасту је, веле, тражња за квалитетним становима, а повећана је и правна сигурност у промету некретнина.

Славица Живковић из Удружења произвођача грађевинског материјала каже да то указује на недостатак грађевинске активности у Србији.

– Куповна моћ становништва је слаба и поред тога што у понуди постоји велики број квадрата – наглашава Славица Живковић. – Данас имамо 300.000 подстанара, што говори о оме да су ти квадрати прескупи за обичног човека.

Виктор Кобјерски из Удружења Привредне коморе Србије за грађевинарство наводи да су реалне цене од 600 до 800 евра за систем „кључ у руке”.

Истиче да Србија има довољно добре системе фабрикованих елемената који омогућавају брзу градњу великих стамбених комплекса, али наглашава да то зависи од државе.

Страни инвеститори, којих нема много, заинтересовани су за градњу ексклузивних станова на атрактивним локацијама, који се добро продају.

– Стране инвеститоре мотивише то што смо ми врло неразвијено тржиште – казала је Мина Калезић из ЦБРЕ (Commercial Реал Естате Сервицес) Србија. – Доношењем праксе с далеко развијенијих тржишта де факто постижу велику конкурентност и добар успех.

Поменимо и то да је, када је о куповини на зајам реч, број оних који су купили стамбене некретнине задуживши се код банака приближно исти, показују подаци Националне корпорације за осигурање кредита.

С. Глушчевић

Превара мање, али...

Од 2010. године постоји база података о промету станова, тако да је знатно смањена могућност превара. Уговоре оверавају бележници који, за разлику од судова, проверавају сваки документ.

Председник Коморе јавних бележника Миодраг Ђукановић каже да се могућност преваре никад не може сто одсто искључити.

– Међутим, тражимо да све исправе које прате промет буду свеже – наводи Ђукановић. – Проверавамао податке у Катастру и бавимо се становима који су у изградњи, у процесу легализације, као и оне који нису уписани.

Половина стамбених објеката који се нуде на тржишту није легализована.