По објашњењу РГЗ-а, уговори о купопродаји станова у изградњи по правилу се закључују одмах након издавања грађевинске дозволе, али пре него што је предметна непокретност изграђена. Дакле, знатно пре издавања употребне дозволе, а због редовних и дозвољених одступања у складу с техничким стандардима у градњи, често долази до тога се површина стана означена у уговору, односно пројектована површина, разликује од изграђене површине истог стана у употребној дозволи, која је основ за коначан упис својине.
Разлике у површини између пројектоване и стварне површине стана у изградњи често су коришћене као повод да се купци станова подвргавају додатним процедурама и трошковима: закључење анекса, покретање нових поступака... Такви захтеви су стизали до појединих служби за катастар непокретности, како од самих купаца, тако и од јавних бележника и других актера у ланцу уписа права.
Тако се створио знатан коруптивни потенцијал и поступало се у супротности са Законом о поступку уписа у Катастар непокретности и водова. Закон је креиран тако да пружи заштиту и сигурност савесним купцима легалних непокретности путем модерне дигиталне процедуре.
Током изградње стамбеног објекта редовно долази до одступања од пројектоване површине станова, што указује на то да се површина означена у уговору о куповини разликује од површине истог дела у елаборату геодетских радова. Како управо „готова” површина, односно она на крају изграђена, представља основ за упис у Катастар, купци станова у изградњи нађу се у великом проблему јер у тренутку закључења уговора о купопродаји нису могли знати да ће површина у изградњи бити повећана. При том, већа површина изграђеног стана у односу на пројектовани није спорна јер се употребна дозвола издаје након техничког прегледа зграде.
Циљ РГЗ-а, као регистра, јесте да станове укњижи кад год су испуњени законски услови, а не да истрајавањем на непотребним формалностима служи као повод за остваривање разних интереса појединаца који нису у вези с уписом права у Катастар.
Да би се решио проблем с којим се често суочавају купци станова у изградњи, РГЗ је свим својим унутрашњим јединицама упутио распис за поједностављење процедуре. Распис објашњава да разлика између уговорене површине стана у изградњи и коначно изграђеног стања не представља сметњу за упис по Закону о поступку уписа у Катастар непокретности и водова јер се у тој ситуаицји не ради о неиспуњењу формалног услова за упис. Право својине на основу уговора о купопродаји посебног дела објекта у изградњи уписује се с површином из елебората геодетских радова који се достављају уз употребну дозволу.
Љ. Малешевић
