Викендице и до 300.000 евра! ВОЈВОДИНА РЕКОРДЕР ПО ПРОДАЈИ На цени су и Чортановци, Златибор, Копаоник, Палић, Космај, али Сремска Каменица „убија“!

На основу извештаја РГЗ-а, викендице се продају као викендица са плацем, викендица са плацем и неким другим објектом и као мешовити промет. Од укупног броја продатих викендица у првом полугодишту 2024. године, 79 одсто су представљали промети викендица са плацем, а 21 одсто су промети викендица са другим врстама непокретности у промету.

Цене продатих викендица у Србији у првом полугодишту 2024. године кретале су се од 1.000 евра до 300.000 евра за викендицу у Сремској Каменици код Новог Сада. 
 

Подсетимо, до бума, односно појачане тражње дошло је у јеку пандемије, када су људи тражили бег и посезали за миром у природи, а та тенденција се наставила кроз године. Уз благи раст цена кућа на атрактивним локацијама, попут Космаја, Фрушке горе, Таре, Копаоника и Златибора, очекује се стабилан наставак потражње и у 2025. години.

Александра Михајловић, ПР менаџер сајта за оглашавање некретнина 4зида, каже да већина корисника њиховог сајта, која тражи овај тип некретнине, сортира огласе по најнижој цени. То, према њеним речима, указује на чињеницу да се викендице доминантно посматрају као секундарне некретнине - место за повремени одмор, а не примарно место становања.

„Понуда викендица на тржишту некретнина у Србији и даље је прилично ограничена. Од укупног броја огласа за продају кућа на нашем сајту, свега око два одсто чине огласи за викендице. Због мале понуде викендица као таквих, претражују се и сеоске куће, домаћинства и имања. Иако број огласа није велики, интересовање корисника за такве некретнине постоји, посебно у пролећним месецима и око Нове године, када се бележи благи раст прегледа огласа и упита. На нашем сајту су се у марту највише тражиле викендице у околини Зрењанина."

Што се тиче цена викендица у Зрењанину, распон је велики - од 27.000 евра за 71 квадрат у Елемиру, до 250.000 евра за више од 200 квадрата у Орловату. Конкретно ова скупља је америчког типа, на плацу површине 25 ари са пецарошком платформом на реци, на обали Тамиша и са помоћним објектом. На сајту где је оглашена кажу да се налази у зони викенд насеља и винограда знаменитог војвођанског насеља. Кућа је у власништву 1/1, укњижена је, што је битан фактор код куповине.

Као и код куповине било које друге некретнине, при чему се традиционално највише прометују станови, и код викендица је дошло до благог застоја - или боље речено до стагнације, услед растуће инфлације и високих камата, које су у пару лимитирале број кредитних купаца. Ту се, пре свега, мисли на купце скупљих кућа или објеката који захтевају детаљно реновирање, а самим тим и већи буџет.

Удео броја уговора о купопродаји на делимично регулисаном тржишту у односу на укупан број уговора о купопродаји је у благом паду - са 14 одсто у трећем кварталу 2023. године на 13 одсто у трећем кварталу 2024. године, подаци су РГЗ-а. Удео вредности делимично регулисаног тржишта у укупној вредности тржишта је у поређењу са трећим кварталом 2023. године мањи за шест процентних поена (са 30 одсто на 24 одсто).

Цене викендица варирају у зависности од локације, стања објекта и додатних садржаја, а према доступним подацима за 2024, крећу се већ од 4.000 евра па до неколико стотина хиљада евра. Из једне агенције наводе да се код њих оглашавају викендице по цени од 400 евра до преко 2.000 евра по квадрату. Али треба истаћи да се уз викендице продаје и плац који често није мали.

У руралним и мање атрактивним подручјима, цене квадрата могу пасти доста испод 1.000 евра, док су у урбаним и туристичким центрима оне знатно више.

Златибор, Копаоник, Дивчибаре, Тара, Палић и Сребрно језеро - то су све изразито тражене локације за куповину викендица, посебно због близине природних лепота и туристичких атракција. На таквим местима куће обично прелазе цену од 100.000 евра, односно квадрат је изнад 800 евра.

На Космају, на пример, наглашено цвета домаће тржиште викендица, због близине Београду, окружења и луксузних комплекса који подижу реноме самог места. Ту је квадрат изнад 1.000 евра, не рачунајући виле и премијум куће.

Најтраженије локације за викендице су, традиционално, везане за природна окружења у близини градова, попут Чортановаца, Гроцке, Сопота и Космаја у околини Београда, као и Сремске Каменице, Камењара, Футога и Бешке у околини Новог Сада. У питању су места која нуде добру равнотежу између доступности из града и осећаја приватности и боравка у природи, наводи Михајловић, пише Јуроњуз Србија.