СТАНОВИ, ПАРКОВИ И СПОРТСКИ ЦЕНТАР НА ТРАНЏАМЕНТУ У плану ново насеље под Петроварадинском тврђавом

Град Нови Сад огласио је у понедељак рани јавни увид у План детаљне регулације Транџамента у Петроварадину, којим се на простору од преко 25 хектара јужно од Петроварадинске тврђаве предвиђа озбиљна урбана трансформација.

Наиме, на површини од 16,8 хектара планира становање. Од тога највише за породично становање (7,35 ха), урбане виле (4,34 ха) и вишепородично становање 4,45 ха. То потврђује информацију, како смо раније најавили, да ће овај део града добити велики број нових станова.

Површина која ће се обухватити Планом детаљне регулације Транџамента у Петроварадину износиће око 25,20 ха. Простор који ће се обухватити Планом налази се у југозападном делу насеља Петроварадин, и јужно од просторне целине Петроварадинске тврђаве са окружењем.

Специфичност планираних намена и њихов просторни положај условио је поделу подручја у обухвату Плана на две урбанистичке целине (1 и 2), подељене постојећом Транџментском улицом. Мања целина (1), лоцирана северозападно од Транџаментске улице, биће намењена комуналним површинама – хидротехничким захватима.

Већа целина (2), јужно од Транџаментске улице, намениће се породичном и вишепородичном становању мањих густина, али и површинама резервисаним за јавне намене (јавне службе, парковска површина, спортски центар) и општеградском центру.

Урбанистичка целина 2 ће се поделити на 3 карактеристична блока у оквиру којих је доминантна једна намена, са својим правилима уређења и грађења.

У оквиру Урбанистичког блока 1 доминантна је намена породичног становања, која се пружа дуж целе јужне границе Плана, и делимично заузима западни део, тангирајући парцеле намењене јавним службама.

Крајњи, источни део ове целине намениће се спортском центру. Породично становање ће се планирати тако да максимални индекс заузетости буде 40%, а спратност објеката максимално три корисне етаже (максимално П+1+Пк). Планирани објекти могу бити слободностојећи или двојни.

Средишњи део зоне јужно од Транџаментске улице, Урбанистички блок 2, планираће се за вишепородично становање мањих густина различитих типологија (урбане виле и породични објекти итд.). Планираће се спратност објеката до П+2. Реализација урбаних вила планираће се на парцелама минималне површине 600 м².

Планом је у овом блоку предвиђена и уређена зелена парковска површина, у оквиру које ће се планирати верски објекат. Парцела ће се формирати испод објекта, а порта храма ће се наменити јавној зеленој површини.

Урбанистички блок 3

За намену вишепородично становање планираће се минимална површина парцеле од 800 м², као и спратност до П+2+ПС. Објекти могу бити слободностојећи или у прекинутом низу (максималан низ две ламеле). Препоручује се изградња подрумске (сутеренске) етаже за реализацију гаража или помоћних садржаја.

Општеградски центар је урбанистичка целина у којој ће преовладавати ванстамбени садржаји локалног карактера. У оквиру ове намене могуће је реализовати административне, културне и друге
ванстамбене садржаји у складу са потребама становника Транџамента, наводи се у елаборату на јавном увиду.

Садржаји општеградског центра, поред простора за свакодневно и повремено снабдевање, подразумеваће и простор за потребе месне заједнице (сале, библиотека, културно-уметничка друштва и сл.), за пошту, банку, апотеку, угоститељство, итд. Минимална величина парцеле биће 600 м², а максимална спратност објеката П+3.

Примедбе и сугестије до 13. фебруара

Елаборат за рани јавни увид израдило је новосадско Јавно предузеће „Урбанизам“, као одговорни урбаниста потписана је Ивана Гвозденовић, диа. Заинтересована лица, у току трајања раног јавног увида, могу доставити своје примедбе и сугестије у писаној форми Градској управи за урбанизам и грађевинске послове, најкасније до 13. фебруара 2026. године.

Градња.рс