ПОСЛОВНЕ ЗОНЕ, РОБНЕ КУЋЕ, ТРЖНИ ЦЕНТРИ, НОВИ НАДВОЖЊАК... На јавном увиду планови за руменачки правац и Север 4

На сајту новосадског Јавног предузећа „Урбанизам“ одскора се на раном јавном увиду налазе два урбанистичка плана којима се регулише пословање на две локације у Новом Саду – у радној зони Север 4, јужно од ауто-пута, те на руменачком улазном правцу у град.

На јавном увиду до 4. маја, План детаљне регулације пословања у радној зони Север 4, јужно од државног пута ИА реда ознаке А1 (међународни пут ознаке Е-75), обухвата простор површине од око 20,91 ха у северном делу грађевинског подручја Новог Сада.

Простор који ће се обухватити Планом представља неизграђено градско грађевинско земљиште, њиве, ливаде и зелене појасеве. Положај простора непосредно уз трасу ауто-пута чини га посебно атрактивним, истиче се у елаборату.

Према концепту просторног развоја, на предметној локацији планираће се пословање на улазним правцима са атрактивним садржајима из области терцијарног сектора (трговина, угоститељство, туризам, услужно занатство и саобраћај), а посебна пажња ће се обратити на уређење простора због атрактивности положаја уз Е75.

Предложиће се следећи основни урбанистички параметри: минимална величина парцеле 2.500 м², односно 4.000 м² за карактеристичне делатности (трговина, саобраћај); индекс заузетости до 50%; индекс изграђености до 2; спратност до П+2 (3).

Манипулативне и паркинг-површине обезбеђују се унутар комплекса, док заступљеност зелених површина зависи од величине комплекса, а минимално износи 25%. У посебним случајевима ће се утврдити обавеза разраде урбанистичким пројектом (величина комплекса, значај простора и атрактивност садржаја, сложена организација функционисања комплекса).

На предметној локацији могу се планирати сви облици трговине, а за објекте који су намењени робним кућама, тржним центрима и слично, минимална парцела је 4.000 м².

Из области услужног занатства на улазним правцима могу се развијати различите врсте занатских услуга. Могуће су све врсте услуга из области угоститељско-туристичке делатности, рачунајући и преноћишта, али и друге пратеће функције, као што су спорт и рекреација.

У оквиру саобраћајно-транспортне делатности могу се, поред смештаја, градити и складишни (терминали) и продајни простори, као и простори за пружање разноврсних услуга из те области, а минимална парцела је 4.000 м², с обзиром да ова делатност захтева значајан простор за велике манипулативне површине, наводи се у Плану.

Шта се планира северно од Руменачког пута

Планом генералне регулације простора за пословање на руменачком улазном правцу у Нови Сад обухватиће се простор величине од око 61,00 ха, северно од Руменачког пута (КО Нови Сад ИВ и КО Руменка).

Концепција на обухваћеном подручју подразумева пословање на улазним правцима као преовлађујућу намену. Пословни садржаји треба да су из области терцијарних делатности и производног занатства.

Пословање терцијарног сектора (област трговине на мало, услужног занатства, угоститељства, културе и сл.) ће се планирати и у намени централних функција уз могућност учешћа становања, наводи се у елаборату на јавном увиду.

У области угоститељско-туристичке делатности могуће су све врсте услуга рачунајући и преноћишта, али и друге пратеће функције као што су спорт и рекреација. За саобраћајно-транспортну делатност могу се, поред смештаја, градити и складишни (терминали) и продајни простори, као и простори за пружање разноврсних услуга из те области.

Концепт саобраћајне инфраструктуре

Концептом се предлаже да све планиране улице буду преко раскрсница на Руменачком путу повезане са градском и ванградском путном мрежом. Саобраћајнице на посматраном простору не захтевају изградњу коловоза са четири или више саобраћајних трака, већ коловоза са две саобраћајне траке (ширине 5,5 или 6 м) за одвијање двосмерног саобраћаја.

Изузетак је Руменачки пут (у већем делу је већ формиран коловоз са четири саобраћајне траке) где је потребно продужити профил са четири саобраћајне траке и разделним острвом све до границе грађевинског рејона, наводи се у елаборату који се до 5. маја налази на раном јавном увиду.

То значи да ће се планирати изградња још једног паралелног надвожњака изнад железничке пруге број 207 Нови Сад – Оџаци – Богојево и реконструкција постојећег, а све у циљу да се омогући одвијање једносмерног друмског саобраћаја испод поменутих надвожњака.

Тиме ће се укинути постојећа раскрсница која се налази југоисточно испред надвожњака, а добити денивелисана без укрштања саобраћајних токова. По свом облику она треба да буде погодна и за евентуално организовање окретнице аутобуса градског саобраћајног предузећа. Такође ће се предвиђати денивелација раскрснице Руменачког пута и и Булевар Европе.

Паркирање и гаражирање возила се планира на парцелама корисника према нормативима у зависности од намене. Улично паркирање ће бити предложено обострано уз коловозе само у делу код гробља, с обзиром на релативно мали обим динамичког саобраћаја који се очекује у односу на пропусну моћ саобраћајница, каже се у елаборату.

Примедбе и сугестије

Током трајања раног јавног увида, заинтересовани грађани могу да доставе своје примедбе и сугестије у писаној форми Градској управи за урбанизам и грађевинске послове (Школска 3) или електронском поштом на адресу планирање@управа.новисад.рс.

Gradnja.rs