Није Грчка ни Италија! СТАН НА МОРУ ЗА 15.000 ЕВРА ЗВУЧИ НЕВЕРОВАТНО Срби све више гледају ка овој земљи због цена које делују готово нестварно

Док српски купци годишње истражују Халкидики и Паралију, сат и по вожње од границе постоји ЕУ обала где апартмани почињу од 15.000 евра. Бугарска је Шенген земља, има море и цене какве остатак ЕУ одавно нема, а српски купци је и даље третирају као да је ван мапе.

Подаци портала Индомио.бг показују да распони цена између појединих локација нису нијансе, јер разлике достижу вишеструке вредности на само пар стотина километара исте обале.

За купце из Србије који у Бугарску гледају као на приступачну ЕУ алтернативу, управо разумевање те разлике одређује је ли у питању добра рачуница или скупо изненађење.

Најнижа жена, али...

Несебар и околина држе најниже апсолутне цене на бугарској обали. Студио од 42 квадрата у Sunny Beachu , са базеном, лифтом, паркингом и климом надомак плаже, оглашава се за 16.000 евра, односно 381 евра по квадрату. То је цена којом се бугарска обала тешко пореди са иједном медитеранском алтернативом.

У истој микролокацији има и студија од свега 10 до 13 квадрата за 15.000 до 15.500 евра, по квадрату и до 1.550 евра, сасвим другачија рачуница. Купац привучен искључиво ниским апсолутним износом мора гледати и шта конкретно купује. Нешто северније, у Танкову, стан од 38 квадрата са терасом стоји 21.500 евра, око 566 евра по квадрату.

Готово цела понуда у овој зони односи се на апартмане у одмаралишним комплексима, намењеним сезонском коришћењу. Ко тражи некретнину за целогодишњи боравак, мора тражити другде.

Бјала и Варна: Алтернатива за купца који не тражи ресорт

Бјала, градић у варненској општини са три километра плаже и шумским појасом, нуди другачији профил. Студио од 36 квадрата са панорамским погледом на море и планину, 300 метара од плаже, оглашава се за 19.500 евра. Апартман од 32 квадрата у комплексу Бyала Сун Ресиденце 9, са погледом на базен, стоји 18.900 евра, уз годишње трошкове одржавања од осам евра по квадрату. У Варни, највећем бугарском обалном граду, студио од 25 квадрата оглашава се за 14.990 евра. То је један од ретких примера градског стана, а не одмаралишног апартмана, по овој цени.

Бургас: Ресорт комплекси између 23.000 и 28.500 евра

Бургас и околина нуде апартмане у комплексима Суннy Даy 3, 5 и 6, са површинама од 25 до 30 квадрата, по ценама између 23.500 и 28.500 евра. Цена по квадрату иде и до 1.096 евра за намештене објекте. Комплекси имају базен, ресторан, обезбеђење и редован превоз до Суннy Беацха. Годишња накнада за одржавање у свим Суннy Даy комплексима износи 580 евра, што је ставка која мора ући у укупан трошак власништва.

Балчик: Северна обала са мешовитим профилом

Балчик нуди ширу лепезу од осталих локација. На тржишту су истовремено присутни студио од 30 квадрата за 27.500 евра, стан од 38 квадрата за 30.000 евра, и апартман од 65 квадрата за 33.000 евра, 508 евра по квадрату, један од бољих односа на целој обали. Балчик је мање туристички заступљен од Несебарове околине, има активан градски живот и директан приступ мору, али без хотелског карактера и ресорт зона.

Ахтопол: Премиум на југу

На самом југу, Ахтопол у општини Царево игра сасвим другу игру. Студио од 33 до 36 квадрата овде кошта између 62.000 и 76.540 евра, а цена по квадрату редовно прелази 2.000 евра. Новоградња у првој линији мора, природне увале и релативно нетакнута обала оправдавају разлику у односу на север. Ко улази у Ахтопол, не тражи најјефтинији улаз на бугарску обалу, тражи локацију са дугорочним потенцијалом раста вредности.

Шта бугарски закон каже о купцима из Србије

Бугарска је у ЕУ од 2007. и у Шенгену од марта 2024. За купце из Србије то доноси и добре и лоше вести.

Добра вест: куповина стана или апартмана у згради није ограничена. Српски држављанин може без посебних дозвола купити студио у Суннy Беацху, апартман у Бјали или стан у Балчику.

Лоша вест: куповина земљишта као физичко лице није доступна држављанима земаља ван ЕУ. Ко жели кућу са парцелом, мора регистровати бугарско привредно друштво или имати пет година законитог боравка у Бугарској. За апартман у одмаралишном комплексу, те препреке не постоје.

Трошкови куповине и цена празног стана

Трансакциони трошкови у Бугарској су нижи него у већини ЕУ земаља. Порез на пренос имовине креће се између два и три одсто, нотарске таксе око 0,5 до 1,5 одсто, регистрација 0,1 одсто, агенција најчешће три одсто. Реални укупни трошкови трансакције износе између четири и седам одсто куповне цене.

Годишњи порез на имовину је симболичан, обрачунава се на основу административне вредности некретнине, увек ниже од тржишне, и износи од 0,01 до 0,45 одсто те вредности.

Али ресорт комплекси имају годишње накнаде: Суннy Даy комплекси наплаћују 580 евра годишње, Бјала осам евра по квадрату. За власника који стан користи сезонски, то је трошак који иде из џепа без поврата.

Српски купци у Бугарској могу боравити до 90 дана у периоду од 180 дана без визе. Бугарска је у Шенгену од марта 2024, што значи да се ово правило примењује као и у свим осталим Шенген земљама, без изузетка и без обзира на то да ли сте власник некретнине или не.

Бугарска нема активан програм златне визе који би страним купцима давао боравишну дозволу кроз куповину некретнине. Програм је укинут 2022. године. За дужи боравак једина опција је аплицирање за дугорочну визу или привремену боравишну дозволу на основу запослења, школовања или другог законског основа. Власништво над апартманом у Sunny Beachu  или Ахтополу тај пут не скраћује, пишу Некретнине