Папрено и пре него што почну радови! ДРАСТИЧНО ПОСКУПЕЛА ГРАДЊА КУЋА За квадрат по систему „КЉУЧ У РУКЕ“ потребно и до 1.500 евра! Ово су додатни СКРИВЕНИ ТРОШКОВИ
Изградња сопствене куће за многе је остварење животног сна, али уједно представља и један од најзахтевнијих финансијских подухвата.
Најновији подаци показују да је тај пут данас знатно скупљи и комплекснији него раније, а будући инвеститори се суочавају са озбиљним финансијским шоковима чак и пре него што први багер изађе на терен.
Док се већина фокусира на цену самог материјала и мајстора, стварни терет често лежи у фази која претходи градњи. Добијање кредита, администрација, израда пројектне документације, разне дозволе, као и комунални и водни доприноси, заједно чине озбиљан почетни трошак који може потпуно променити првобитну рачуницу. За разлику од куповине стана, где се често мења локација, кућа се обично гради једном у животу, што додатно повећава притисак да се буџет правилно испланира.
Према подацима платформе Требам.хр, цене градње су у последњих неколико година забележиле значајан раст. Изградња по систему „кључ у руке“, која је пре две године коштала између 700 и 1.200 евра по квадрату, данас достиже распон од 880 до 1.500 евра, што је поскупљење од око 25 одсто.
Чак и „roh-bau“ варијанта (сирова градња која укључује темеље, зидове и кров) прати овај тренд са ценама од 130 до 390 евра по квадрату, зависно од локације. Поскупела је и адаптација постојећих објеката, чије се цене сада крећу од 120 до 180 евра по квадрату, што је скок од 30 одсто у односу на претходни период.
„Кључ у руке“ као најсигурнија опција
Иако многи бирају „roh-bau“ у нади да ће уштедети, стручњаци из компаније ТЕРА-ДОМ саветују модел „кључ у руке“ са једним извођачем. Ангажовање једног извођача који води рачуна о свим радовима — од инсталација до керамике — смањује ризик од непредвиђених трошкова и ослобађа инвеститора обавезе да годину и по дана проведе на градилишту контролишући различите мајсторе.
Занимљиво је да су нискоенергетске куће у старту скупље за 10 до 15 одсто, али се та инвестиција кроз мању потрошњу енергије исплати већ након неколико година, чинећи их дугорочно исплативијим.
Монтажне куће: Бржа градња, али се дуго чека
Када је реч о типу градње, монтажне куће постају све популарније јер су „здравије“ због суве градње и одсуства испаравања влаге. Оне се склапају од готових делова, што убрзава процес на самом терену, али је велика потражња довела до тога да су произвођачи затрпани понудама, па се на њих дуго чека.
С друге стране, класичне зидане куће и даље доминирају код оних који желе спратне објекте или куће са поткровљем. Код зиданих кућа, процес од почетка градње до усељења обично траје око годину дана, уз додатни период потребан да се материјали потпуно осуше пре усељења, пише Блиц.
