ЖЕЛИТЕ СТАН ОД 150.000 ЕВРА? Није довољно само учешће, ЕВО КОЛИКА ПЛАТА ВАМ ТРЕБА
Висина зараде није једини критеријум за одобравање стамбеног кредита. Банке приликом процене узимају у обзир и постојећа задужења, кредитне картице, врсту запослења и друге финансијске обавезе.
Kуповина стана на кредит за многе у Србији почиње истим питањем - колика плата је потребна да би банка одобрила жељени износ. За некретнине од 100.000, 150.000 и 200.000 евра разлика у потребним примањима може бити велика, чак и када се кредит узима на максимално дуг период.
Банке, међутим, не гледају само висину плате. На кредитну способност утичу постојећа задужења, кредитне картице, врста запослења и друге обавезе. Ипак, уз претпоставку да купац обезбеђује 20 одсто учешћа, кредит отплаћује 30 година и нема друга задужења, могуће је направити оквирну рачуницу.
За стан од 100.000 евра плата око 110.000 динара
За некретнину вредну 100.000 евра купац би са учешћем од 20 одсто морао да обезбеди 20.000 евра. Преосталих 80.000 евра финансирало би се стамбеним кредитом.
Према рачуници Kредитног саветника, за такав кредит, уз рок отплате од 30 година и без других задужења, потребна месечна зарада износила би оквирно око 110.000 динара.
Са растом цене некретнине расте и потребан приход. За стан од 150.000 евра потребно је 30.000 евра учешћа, док би кредит износио око 120.000 евра. У овом случају процењена минимална месечна зарада је око 135.000 динара.
За стан од 200.000 евра треба око 180.000 динара месечно
Kуповина некретнине вредне 200.000 евра захтева знатно већи финансијски капацитет. Уз учешће од 20 одсто, купац би морао да обезбеди 40.000 евра, док би од банке позајмио око 160.000 евра.
За кредит тог износа на 30 година, без других задужења, потребна месечна зарада процењује се на око 180.000 динара.
Ове бројке ипак треба посматрати као оквирне. Kоначан износ који банка може да одобри зависи од конкретних услова кредита, каматне стопе, висине примања и постојећих финансијских обавеза клијента.
Заједничка примања могу да повећају кредитну способност
Ако појединачна плата није довољна за жељени кредит, једна од могућности је солидарно дужништво, односно удруживање примања. Партнер, члан породице или друга особа може да буде солидарни дужник, па банка приликом процене узима у обзир заједничке приходе и обавезе.
На тај начин купци са нижим појединачним примањима могу да повећају кредитну способност. Учешће, међутим, и даље мора да буде обезбеђено у складу са ценом некретнине и условима конкретне банке.
Пре уласка у куповину зато је важно проверити максималан износ кредита који банка може да одобри, као и очекивану месечну рату. Разлике између понуда банака могу утицати и на износ кредита који купац може да добије.