КВАДРАТ У НОВОГРАДЊИ ВЕЋ ОД 1.000 ЕВРА Ево где се станови продају као да су дефицитарна роба ПЛАНУ ДОК СУ ЈОШ НА ПАПИРУ

У питању су Нови Пазар, Прокупље, Лозница, Ужице и Панчево.

У овим градовима доминирала је куповина станова од инвеститора. Велика потражња за новоградњом утицала је и на раст цена, које су у појединим градовима порасле више од републичког просека од 15 одсто.

Разлози за велику потражњу за новоградњом су различити, али се у суштини своде на недостатак квалитетних станова у старим зградама или завршетак циклуса изградње појединачних стамбених комплекса, што је значајно утицало на повећање понуде.

На тржиште новоградње утиче и велики прилив капитала из дијаспоре, као и преусмеравање новца у некретнине, које се сматрају сигурном инвестицијом.

Ни цена није занемарљив фактор. Просечна цена квадратног метра у свим овим градовима, осим у Панчеву и Ужицу, била је између 1.000 и 1.200 евра, што је и до три пута мање него у Београду.

Нови Пазар

Највећа потражња за новоградњом била је у Новом Пазару, где је чак 72 одсто продатих станова било у новим зградама. Према подацима Републичког геодетског завода, за шест месеци продато је 326 станова, од којих је 240 купљено од инвеститора.

Просечна цена квадратног метра била је 1.066 евра, што је за 7,67 одсто више него у истом периоду претходне године.

Нови Пазар се позиционирао као пето највеће градилиште стамбених објеката у Србији, одмах иза Београда, Новог Сада, Ниша и Крагујевца, а потражња за новим становима је константно висока.

Нови Пазар је један од ретких градова са позитивним природним прираштајем и сталним растом броја становника. У агенцијама за некретнине наводе да је новац који стиже из иностранства, пре свега од становника који раде у Западној Европи, један од кључних покретача грађевинског бума у овом граду.

Тај новац се, како наводе, најчешће улаже у некретнине у родном граду. У односу на остатак Србије, овде је и већи удео купаца који станове плаћају у готовини, док се некретнине често распродају још у раној фази изградње.

Најтраженије су гарсоњере и једнособни станови до 50 квадрата, јер могу брзо да донесу повраћај инвестиције кроз издавање. Нови Пазар је и универзитетски центар са великим бројем студената из целог региона, што обезбеђује сталну потражњу за закупом.

Прокупље

У Прокупљу су, према подацима Републичког геодетског завода, за првих шест месеци ове године продата укупно 82 стана, а 63 одсто било је у новоградњи.

У овом граду квадрат је у просеку плаћен 1.070 евра и у односу на исти период прошле године скупљи је за 21,44 одсто.

Прокупље је од Ниша удаљено око 30 километара, а цена квадратног метра је значајно нижа. Квадрат у Нишу кошта готово 700 евра више, па многи купци виде рачуницу у томе да путују до посла или да живе у мањем граду, али у комфорнијем стану.

Један од разлога за велику потражњу за новоградњом је и недостатак квалитетних станова у старим зградама. У агенцијама за некретнине наводе да велики део старих зграда захтева озбиљна и скупа реновирања, па се купци радије опредељују за новоградњу са бољом изолацијом и мањим трошковима одржавања.

Лозница

У Лозници је квадрат у новоградњи у првој половини године у просеку плаћен 1.195 евра, а 222 стана, односно 60 одсто од укупно 368 продатих станова, купљена су од инвеститора.

Међугодишњи раст цена квадратног метра износио је 4,5 одсто.

Лозница бележи снажну експанзију станоградње и продаје новоградње због комбинације економских, инфраструктурних и друштвених фактора који овај град чине једним од најактивнијих тржишта некретнина ван великих центара.

У агенцијама за некретнине наводе да је томе допринела и изградња брзе саобраћајнице која повезује Лозницу и Шабац, што значајно скраћује време путовања до Новог Сада и Београда, али и повољније цене квадратног метра.

Према подацима портала 4зида, углавном се продају станови који су део пројеката у изградњи.

Тренутно се у центру града продаје стан од 46 квадрата за 78.200 евра, а реч је о пројекту који би требало да буде завршен 2028. године. У понуди су и станови у насељу Бањски Шор, од 55 квадрата, по цени од 79.750 евра.

Ужице

У Ужицу је 57 одсто прометованих станова било у новоградњи, а квадрат је у просеку плаћен 1.950 евра. За годину дана цена је порасла око 14,43 одсто.

Станови у старим зградама у просеку су коштали око 300 евра мање по квадратном метру.

Један од кључних разлога велике потражње за новим становима је недостатак квалитетне староградње, јер већина старијих зграда у граду захтева озбиљна и скупа реновирања.

Због тога се купци радије опредељују за станове у којима је све ново и који су одмах усељиви.

На порталу 4зида оглашени су станови у новоградњи, попут дуплекса од 96 квадрата, који се продаје за 192.000 евра.

Панчево

У Панчеву је однос потражње за старом и новом градњом прилично изједначен, јер је 52 одсто станова купљено од инвеститора.

За шест месеци продато је укупно 547 станова, од којих 300 у новим зградама.

Просечан квадрат плаћен је 1.619 евра, што је око 12,5 одсто више него у истом периоду прошле године.

У односу на Београд, Панчево нуди више квадратних метара за мање новца.

На специјализованом порталу за оглашавање некретнина 4зида тренутно има око 670 огласа за продају станова у Панчеву и осам пројеката новоградње.

У понуди је, између осталог, стан у новоградњи од 77 квадрата за 150.150 евра, а завршетак изградње планиран је за 2027. годину.

Цена квадратног метра расте како се приближава усељење. Тако се некретнина од 31 квадрата, чија ће изградња бити завршена у новембру, продаје за 65.000 евра, односно око 2.100 евра по квадратном метру.

Панчево је удаљено око пола сата вожње од центра Београда, што одговара људима који овде живе, а раде у престоници.

Станове купују и родитељи чија деца студирају у Београду, као и инвеститори који желе повраћај новца кроз издавање или даљу продају.

Блиц.рс