РУСИ ОПЕТ НАВАЉУЈУ У СРБИЈУ Нови талас предводе самци, бегунци од мобилизације, али долазе и читаве породице ЦЕНЕ ЗАКУПА СТАНОВА У НОВОМ САДУ И БЕОГРАДУ ПОНОВО “ДИВЉАЈУ“

Нови талас Руса почео је да стиже у Србију, а прве последице већ се осећају на тржишту некретнина у Београду и Новом Саду. Агенти који раде са клијентима које чине Руси бележе нагли раст броја упита, за поједине станове поново се стварају редови, док су кирије у Београду, према процени једног од њих, од краја јула порасле између 20 и 30 одсто.

Руски независни портал Медуза истражио је шта људе који сада напуштају Русију чека на тржиштима некретнина у земљама које су још од 2022. међу њиховим главним дестинацијама - Србији, Грузији и Јерменији. 

Повод су гласине које од лета круже Русијом о могућности новог таласа мобилизације након избора за Државну думу. Руски председник Владимир Путин такве тврдње је одбацио и рекао да тренутно нема потребе за новом мобилизацијом. 

Ипак, према разговорима Медузе са агентима за некретнине, део Руса очигледно не жели да чека расплет. Потражња за становима почела је да расте још крајем јула. А Србија је поново међу првим адресама. 

У Новом Саду за један стан чека више заинтересованих

Андреј, руски држављанин који од 2022. ради као агент за некретнине у Новом Саду, рекао је Медузи да од краја јула добија по неколико захтева дневно за разгледање станова за дугорочни закуп. 

Раније се, тврди, дешавало да читаву недељу не добије ниједан нови упит. 

Цене у Новом Саду за сада нису експлодирале. Кирије се крећу између 400 и 700 евра, што је чак мање него током великог таласа из 2022, када су се исти станови издавали за 800 до 1.000 евра. 

Али променило се нешто друго - стан је постало много теже пронаћи. 

Према његовом сведочењу, за исту некретнину сада се појављује читав низ заинтересованих Руса, без обзира на њено стање. Неки су спремни да понуде и више од цене коју је власник првобитно тражио само да би осигурали стан.

Још на пролеће потенцијални закупци могли су да обиђу неколико станова, упореде понуду и размисле. Поједини огласи остајали су активни и по месец дана. Сада се станови издају практично одмах.

Агент тврди да је број људи који траже стан тренутно знатно већи од расположиве понуде. Дешава се да једна група излази из стана док друга већ улази на разгледање, а нови заинтересовани чекају испред зграде. 

Поједини агенти због тога, према његовим речима, већ размишљају и о повећању провизија. 

У Београду ситуација још драматичнија - Руси се "боре за стан"

Сличну слику Медузи је описао и Пјотр, агент за некретнине из Београда. Он каже да већи број Руса стиже у Србију од друге половине августа и да овакву ситуацију на тржишту није видео још од 2022. године. 

На појединим разгледањима, тврди, испред потенцијалног закупца већ чека пет или шест људи. 

То потпуно мења понашање купаца, односно закупаца. Када људи који први уђу у стан виде ред иза себе, поједини одмах остављају депозит како им некретнина не би измакла. Додатни проблем је тајминг. 

Нови талас долазака поклопио се са септембром и традиционалним периодом када студенти из Србије долазе у Београд и траже станове. Тако се за исти ограничени фонд некретнина сада истовремено надмећу домаћи студенти и нови страни закупци. 

Према процени овог агента, кирије у Београду су од краја јула порасле за око 20 до 30 одсто, док се станови у центру града сада издају за приближно 600 до 1.000 евра месечно.

Реч је о процени агента са тржишта, а не званичном статистичком податку за читав Београд. 

Нови талас другачији од оног из 2022.

Занимљиво је и да агенти примећују велику разлику између људи који сада долазе и Руса који су Србију и друге земље масовно бирали током 2022. године.

Тада су међу новим становницима били бројни запослени који раде на даљину, посебно из ИТ сектора, који су често унапред имали посао, одређен буџет и релативно јасан план где ће живети. Сада део људи одлази много брже и са мање сигурности.

У Србију стижу Руси самци, али и читаве породице, углавном људи млађи од 45 година. Агенти добијају упите чак и од људи који још нису напустили Русију, већ унапред проверавају колико ће их стан коштати ако одлуче да крену.

Агент из Новог Сада сматра да ће даљи развој тржишта зависити управо од догађаја у Русији.

Уколико се ништа драматично не догоди, процењује да би се део нових досељеника могао вратити већ до краја ове или почетком следеће године. Ако се нови талас настави, последице би много дуже могли да осећају и домаћи закупци.

За разлику од првог таласа из 2022, када је највећу пажњу привлачио драматичан раст кирија, сада се први проблем види још пре цене – за добар стан у Београду или Новом Саду поново треба бити бржи од неколико других заинтересованих.

(Telegraf.rs)