НЕ ДРЖИТЕ ПАРЕ У СЛАМАРИЦИ Ово су три најисплативије инвестиције у Србији ЈЕДНА ОПЦИЈА ДОНОСИ СТАБИЛАН ПРИХОД, ДРУГА ВИСОК РИЗИК

Оно што је извесно јесте податак да је све већи број оних који вишак пара улажу у куповину земљишта, али и некретнина. Живети од издавања некретнина данас делује као врло захвалан избор.

Али није свеједно у какву некретнину се инвестира. Нешто се више и брже исплати, за неке квадрате су потребне године али има и оних који су допуна кућном буџету или будућа пензија. Треба имати на уму финансијску логику, тржишне показатеље и стратегију повраћаја инвестиције у зависности од типа некретнине.

Гарсоњере – најстабилнији и најбржи поврат
– Инвестирање у гарсоњеру нуди најстабилнији и најбржи поврат новца. Гаража је нискоризична али са скромним приносом. Док је код локала висок потенцијал, али висок је и ризик – каже за 4зида Маријана Тодоровић из Еурополис некретнина.

Како објашњава гарсоњере су веома тражене за издавање, нарочито у великим градовима као што су Београд, Нови Сад и Ниш. Мале квадратуре значе и мањи годишњи порез, а стабилна потражња омогућава релативно брз повраћај капитала. То је неких 15 до 17 година.

На атрактивним локацијама, додаје саговорница, гарсоњере су идеалне за посао „стан на дан“, што повећава брзину поврата инвестиције.

– У почетку је за гарсоњеру потребна већа иницијална инвестиција а ту је и питање одржавања и промене станара. Међутим, предности тог типа некретнине су што је идеална за дугорочно изнајмљивање и што јој расте вредности кроз одређено време – говори Тодоровић.

Гараже – нискоризичне али са скромним приносом
Чини се да су градови препуни аутомобила и да је проблем са паркингом постао све већи изазов. Одатле идеја да се инвестира у гаражно место. Ипак, Тодоровић истче да је гаража нискоризична инвестиција, али са скромним приходом.

Предности улагања у гаражу су ниска цена, нарочито ван центра, скоро никакви трошкови одржавања и она је увек потребна у насељеним местима. Мана су нижа стопа поврата новца као и могућа ограничења у урбанистичким плановима. Ова врста непокретности је идеална за пасивне инвеститоре – прича Тодоровић.

Локали – велики потенцијал али и висок ризик
Шопинг се сели ван центра града. Велики тржни центри затворили су многе локале који су се налазили у центру града. Ипак, Тодоровић каже да куповина локала има велики потенцијал, али да представља и велики ризик.

– Локали могу донети највећи принос уколико је локација добра и закупац стабилан, рецимо франшиза, апотека или неки ланац продавница. Ризици могу да буду дужи период без закупаца, велики трошкови адаптације као и осцилације у потражњи – каже Тодоровић.

Локали су идеални за искусне инвеститоре са добром проценом микролокације и закупаца.

Најјефтиније је уложити новац у гаражу
 

Цене гаража по квадрату у Београду и Новом Саду креће се од 1.500 до 3.000 евра. Просечна гаража у овим градовима кошта од 15.000 до 30.000 евра.

Тодоровић каже да локал од 50 квадрата у овим местима може да кошта од 2.500 до 4.000 евра по квадрату. Да бисте постали власник локала у Београду или Новом Саду морате да издвојите између 100.000 и 250.000 евра, каже Тодоровић.

Микролокација је кључ. Две исте гараже у различитим деловима истог насеља могу имати драстично различиту траженост. Исто важи за локале – пешачка зона је златна локација.

Тако, пословни простор од 396 квадрата, у строгом центру Београда, на сајту 4зида оглашен је по цени од 1,8 милиона евра. Квадрат кошта 4.545 евра. На Теразијама у главном граду Србије, за локал од 207 квадрата треба издвојити 1.550.000 евра што је 7.488 евра по квадрату.

На истом порталу је у Младеновцу, београдској приградској општини, локал од 39 квадрата кошта 52.000 евра. Квадрат кошта 1.333 евра. На Бановом брду, локал од 165 квадрата кошта 450.000 евра.

Чија рента доноси више пара?
У Новом Саду и Београду гарсоњера месечно власнику може да донесе приход од 350 до 550 евра, у зависности од сређености и локације.

Гаража може да се изда за неких 70 до 150 евра, а локал може месечно да приходује од 500 до 2.000 евра, објашњава Тодоровић.

– Гарсоњере имају најстабилније закупце, студенти, самци, дигитални номади. Локали, међутим, могу да донесу велики профит, али захтевају више ангажовања и преговоре са закупцима – истиче она.

– Инвеститори често купују гаражу и стан, али када издају, то раде одвојено. Тиме више зараде, јер је гаража траженија када је одвојена од стана – истиче Тодоровић.

Уколико је циљ стабилан месечни приход и вредност кроз време, гарсоњера је најбоља инвестиција. Ко жели ниску улазну цену и без много ангажмана, гаража је идеална. Ко тражи висок принос и има капацитет да чека и преговара, локал може донети највише — али са већим ризиком.

Више ризика, више пара
Ко жели већу зараду треба да уложи у локал. Али паре ту не падају тако лако с неба, већ је потребно умеће преговарања и стрпљење.

Локал од 50 квадрата на доброј локацији може да донесе месечни закуп од 1.000 до 2.000 евра, рачуна Тодоровић, што даје 8–12 одсто бруто годишњег приноса – значајно више него станови (~5–7 одсто).

Уколико закупац покрива све режије и ПДВ чист приход може бити врло конкурентан. Нарочито ако су у питању дугорочни закупци, који локал рентирају на пет и више година.

Понекад уговори са фирмама имају и клаузуле о усклађивању са инфлацијом чиме се приход штити од губитка реалне вредности.

Апотеке, брендирани маркети, франшизе и стоматолошке ординације често узимају простор на 5 и више година, са опцијом продужења. То смањује ризик и омогућава предвидљивост.

Међутим, ни власницима локала није све мед и млеко – изазови су стално присутни.

– Ако локал остане празан шест месеци до годину дана, он постаје терет. Тражња је нестабилна, неке делатности су осетљиве и први ће отићи уколико дође до кризе, а то су кафићи и салони – каже Тодоровић.

Томе треба додати и трошкове уређења. Локал без вентилације, санитарија или излога може захтевати додатних 10.000–30.000 евра за адаптацију пре него што постане атрактиван закупцима.

Како да одлучите где да уложите – стабилност, једноставност или потенцијал зараде?

Инвестирање у некретнине и даље је један од најпоузданијих начина очувања и увећања капитала. Ипак, избор између гарсоњере, гараже и локала треба да буде у складу са инвестиционим циљевима и спремношћу на ризик.

Гарсоњере нуде брз и стабилан поврат, гараже су приступачне и једноставне за управљање, док локали носе највећи потенцијал зараде – али и највише изазова. Кључ је у процени микролокације, типу закупца и стрпљењу, пише „Телеграф“.