Квадрат пао, али само на папиру! ЦЕНЕ СТАНОВА У КОМШИЛУКУ СУ НА ИСТОРИЈСКОМ МАКСИМУМУ, приморје убедљиво води
Просечна цена квадратног метра стана у новоградњи у Црној Гори у четвртом кварталу 2025. износила је 2.206 евра.
То је благи пад у односу на трећи квартал (2.228 еура), али и даље један од највиших нивоа од када се води ова статистика, показују прелиминарни подаци Монстата.
Подаци се односе искључиво на станове који су први пут продати, односно за које је закључен први купопродајни уговор, и не обухватају стари стамбени фонд нити пословне просторе.
Подгорица благо испод државног просека, приморје и даље најскупље
У Главном граду просечна цена квадрата износила је 2.141 евро, док је у приморском региону достигла чак 2.570 евра по квадрату. Средишњи регион (Никшић, Цетиње, Даниловград, Тузи и Зета) имао је знатно нижи просек – 1.363 евра, док у северном региону у четвртом кварталу није забиљежена продаја станова у новоградњи.
Оваква структура потврђује наставак снажне диференцијације тржишта:
Приморје – тржиште вођено туризмом, страним купцима и инвестиционом тражњом
Подгорица – стабилна тражња домаћег становништва и дијаспоре
Средишњи регион – локално тржиште са знатно нижом платежном моћи
Север – и даље без значајнијег инвестиционог циклуса у новоградњи
Тржишна цена још виша: 2.415 евра по квадрату
Важно је разликовати укупни просек и тржишну цену. Просечна тржишна цена станова које продају привредна друштва износила је 2.415 евра по квадрату, док је код солидарне стамбене изградње цена била свега 705 евра, објаснили су из Монстата. То значи да структура продаје значајно утиче на коначни просек.
Уколико је веће учешће станова из солидарне изградње, статистички просек пада – и обрнуто. У четвртом кварталу евидентно је доминирала тржишна продаја.
Структура цене: Шта заправо кошта 2.206 евра?
Према подацима за државни просек:
Цена грађења: 1.724 евра
Уређење грађевинског земљишта: 288 евра
Остали трошкови (ПДВ, таксе, пројектовање, камате): 194 евра
Код тржишних станова (привредна друштва), трошак грађења расте на 1.873 евра по квадрату, док остали трошкови износе 214 евра. Другим речима, највећи део цене и даље отпада на саму изградњу и инвеститорску маржу, док комуналије и остали трошкови чине око петине укупне вредности.
Благи квартални пад – корекција или предах?
Након раста током већег дела 2024. и прве половине 2025. године, четврти квартал доноси благу корекцију са 2.228 на 2.206 евра на нивоу државе. То није сигнал пуцања балона, већ пре стабилизације након периода интензивних трансакција и раста трошкова градње.
Црногорско тржиште новоградње остаје снажно, али изразито регионално фрагментирано. Приморје диктира темпо, Подгорица прати, док унутрашњост и север заостају. Благи квартални пад не мења чињеницу да је квадрат у новоградњи ушао у зону која пре само три године није била замислива, пише Инвеститор.
Уколико се настави тренд ограничене понуде и стабилне тражње, реално је очекивати да 2026. година донесе нову фазу консолидације – али без драматичног појефтињења, тврди портал.
