РЕНОВИРАЊЕ НИЈЕ БАШ ЈЕФТИНО Да ли је сређивање старог стана исплативије од куповине готовог новог? ОВО ЈЕ РАЧУНИЦА КОЈА ВАМ МОЖЕ ПОМОЋИ У ОДЛУЦИ

То је једна од честих дилема оних који купују некретнину, било да ће у њој живети или планирају да је издају. 

Када се у огласима погледају некретнине које се тренутно продају, није реткост да се пронађе и старији стан коме је потребно реновирање а који кошта више од стана у новоградњи.

Како кажу агенти за некретнине за 4зида, део купаца сматра да је староградња квалитетнија од објеката који се данас граде, па су спремни и да је скупље плате. 

Међутим, код куповине стана за реновирање није довољно рачунати само његову цену. Ту су и трошкови радова и материјала, али и време потребно за организацију, договор са мајсторима и чекање да радови буду завршени.

Колико коштају новоградња и староградња на истој локацији?

Према подацима са 4zida.rs стан у Београду, на Лекином Брду, у новоградњи кошта 164.640 евра. Стан има 51 квадрат и налази се на 3. спрату. На истој локацији продаје се стан у згради из 1993. године од 48 квадрата. Власник за њега тражи 172.800 евра. 

Сличних примера има и на другим локацијама.

Новоградња на Карабурми, која има 47 квадрата продаје се за 150.400 евра. У истом насељу, у улици у близни, стан исте квадратуре, али у згради старој шест година, продаје се за 180.000 евра. У огласу је наглашено да је стан полуреновиран, као и да су потребни додатни радови. 

На Новом Београду, у Блоку 65, у потпуно новој зграду продаје се стан од 57 квадрата за 300.000 евра. Док се на локацији у близини, за стан у старој згради, од 57 квадрата, коме је потребно реновирање, тражи 175.000 евра. 

Можда звучи ван сваке економске логике, али ако упоређујемо цене из огласа видимо да су понекад стари станови скупљи по квадрату од потпуно нових.

Као у нашем примеру некретнине на Вождовцу, где стан у новоградњи кошта 3.228 евра по квадрату, док је за стари стан потребно платити 3.600 евра по квадрату. На то треба додати и трошкове реновирање, тако да је крајња цена квадрата још виша. 

То наравно није правило. Такве некретнине имају своје купце. То су они који сами желе да реновирају како би били сигурни у квалитет радова, или стан прилагодили својим навикама. 

Колико кошта реновирање стана од 50 квадрата?

Колико кошта кречење једног стана, сређивање паркета као и прављење потпуно новог купатила зависи од заиста много фактора. Мајстори инсистирају на томе да цену не могу да одреде, осим на лицу места, када виде стан који се сређује. 

На цену реновирања утиче и то где се стан налази, односно колико је далеко од локације где мајстор живи. Затим, да ли зграда има лифт, паркинг и да ли се наплаћује, па чак и које је годишње доба. 

Ново купатило од шест квадрата – око 4.000 евра

Да би се реновирало купатило потребна су три мајстора: водоинсталатер, керамичар и електричар. Идеално је да улазе један за другим, како се смењују фазе у послу. У пракси, дешава се да једна особа зна да уради све три врсте посла,. Некада и водоинсталатерске и керамичарске радове заједно. 

„За претварање старог у потпуно ново купатило потребно је око 4.000 евра“, каже за 4зида мајстор водоинсталатер Боривоје Тодоровић. 

У ту цену улази куповина лепка, изолације, материјала за воду и канализацију, санитарије и керамике, просечног или мало бољег квалитета. Наравно и „његове руке“.

У идеалним околностима реновирање купатила траје 10 дана. Међутим, ако се десе неке непредвиђене ствари или нешто додатно искомпликује може да потраје и нешто више од две недеље. 

Први дан радова су демонтажа постојеће санитарије, односно скидање старе керамике вађење старе каде. 

Следећи дан се износи шут, али и ради демонтажа старе инсталације воде и канализације, као и припрема зидова, односно штемовање, за развод нове инсталације. 

Трећег дана разводи се нова инсталација воде и канализације. 

Четврти дан резервисан је за крпљење рупа и припрему за изолацију и одвоз шута и чишћење. 

Петога дана керамичар креће премаз изолације, прву и другу руку. 

Дан након тога почиње лепљење керамике, које траје око три дана. 

Претпоследњег дана завшравају се радови око керамике и ради се фуговање. 

Десетог дана ради се монтажа санитарије, и то би требао да буде завршетак радова, објашњава фазе реновирања купатила водоинсталатер Боривоје Тодоровић.

Према његовим речима највише посла има од септембра до новембра, а уколико би сада неко желео да га ангажује требало би да сачека десетак дана. 

Кречење стана од 50 квадрата – од 750 до 2.250 евра

За стан од око 50 квадрата за кречење има нешто више од 150, јер се у површину за кречење убрајају зидови и плафон. И за ове радове мајстори најчешће кажу да цену не желе да одреде док не виде конкретан стан који се кречи. 

Питање које обавезно постављају је и да ли је стан потпуно празан или у њему има ствари, јер ако има и то подиже цену комплетних радова. У том случају, пре него што се са кречењем уопште и почне потребно је заштити фолијама сав намештај и скинути све што се налази на зидовима, а молери најчешће и то раде.

Коначна цена зависи у ком стању су зидови. Ако је потребно комплетно стругање и глетовање, па тек онда кречење, цена са материјалом, може да иде и до 15 евра по квадрату. 

„Ако се реновира стари стан, који је празан, и ако зидови нису баш у катастрофалном стању, па не морају да се стружу, већ понегде глетују и све кречи, два пута, цена може да буде и око 5 евра по квадрату. Све зависи од тога какви су зидови“, објашњава за 4зида молер Милан Павловић.

Он додаје и да цео стан може да се окречи, у идеалним условима, за два до три дана, али ако се нешто искомпликује кречење може да потраје и до 15 дана. 

Декоративни зид и 30 евра по квадрату

Најпопуларније технике кречења, које људи траже за један или неколико зидова у стану су тренутно сансет и сахара. 

„И сансет и сахара отприлике коштају око 15 до 20 евра по квадрату. Заиста лепо изгледају, и муштерије их сада баш често траже. Травентино је по мом мишљењу убедљиво најлепши начин украшавања зида. Када се добро уради изгледа као права цигла и даје веома леп изглед. Али травентино је и најскупљи. Кошта око 30 евра по квадрату“, закључује молер Милан Павловић. 

У све ове цене урачунати је и материјал који мајстор сам купује.

Сређивање паркета – од 10 до 13 евра по квадрату

У већини старих станова на подовима се најчешће налази паркет. Некада је толико оштећен да му „нема помоћи“ и тада мора да се вади и све се ставља ново. 

Али, у колико паркет није труо, ако није оштећен и ако је бар добро залепљен, уз помоћ доброг мајстора може да врати стари сјај.

Код сређивања паркета прво се ради попуњавање рупа смесом која се зове „гит за паркет“, а затим хоблује. 

После хобловања паркета следи лакирање, сушење лака, па шмирглање. И тај посао се понавља три пута док паркет не добије свој коначни сјај. Између тога потребно је да прође дан или два док се паркет осуши. 

Цена такође зависи од стања паркета, отприлике од 10 до 13 евра по квадрату. Ако стан има 50 квадарата, површина под паркетом је најчешће око 40 квадрата и паркетари кажу да им је у идеалним условима потребно око недељу дана да све заврше.

(B92.net)