"ИНВЕСТИРАЈ НА КВАДРАТ" СВЕ ПОПУЛАРНИЈИ У СРБИЈИ
КАКО ДО СТАНА И КАДА НЕМАТЕ ДОВОЉНО НОВЦА Помоћу новог модела улагања до квадрата испод тржишне цене
Сви који желе да заштите свој новац од инфлације и да га још и активно упосле, како би новац "радио за њих" могу да га уложе у модел инвестиционе куповине „Инвестирам на квадрат“.
Реч је о концепту заједничког, удруженог инвестирања у изградњу некретнина, који већ годинама успешно функционише у свету, а сада добија све већу примену и код нас.
Душан Узелац, аутор пројекта тврди да је основна идеја једноставна - више инвеститора удружује средства за изградњу стамбене зграде, а након завршетка пројекта остварује се профит кроз продају станова или физичку поделу некретнина.
- Јединица мере у овом моделу је инвестициони квадрат. Примера ради, зграда од 2.000 квадрата захтева минимум 2.000 инвеститора који купују по један квадрат. Управо то се и догодило. Прошле године је у свега седам минута прикупљено 3,5 милиона евра, а овај пројекат је тренутно у фази пројектовања и изградње - рекао је Узелац за ТВ Прва..
Додатни искорак овог концепта је сада модел инвестиционог стана или гараже, где је јединица мере инвестициони стан или гаража. На пример, улагање од 100.000 евра може резултирати станом који се на тржишту продаје за 150.000 евра.
- Инвестирање је само по себи ризик. Оно има другачију терминологију, говори се о обезбеђењима, јер то је бизнис производње. Зато смо изабрали некретнине. Инвеститор може да изађе из пројекта као власник некретнине или да оствари новчану добит. У овој причи смо партнери, односно на истој смо страни. Неко има финансије, неко фабрику да то произведе и налазимо се на пола пута. То је управо овај модел. Цена некретнина је на пола од производне и продајне цене, па тако нешто што вреди 3.100 евра по квадрату може да се добије за 2.750.
Свако инвестирање носи одређену неизвесноцт, али у овом моделу она је сведена на минимум, јер је реч о реалном сектору - производњи некретнина. Узелац открива да је недавно представљени пројекат "Звезда Булевара" на Звездари планиран за наплату до 1. априла 2028. године. Комплетна документација је обезбеђена, а уговори ће се закључивати тек када се окупи довољан број инвеститора да пројекат буде у потпуности изводљив.
- Систем је постављен са финансијским и временским резервама како би се реализација одвијала без застоја. Међутим, не можемо да спречимо некога да му затреба новац у неком тренутку, али је такође неопходно обезбедити изводљивост пројекта. Зато ко жели да изађе постоји више опција - прво је, да се врати номинална вредност, ако је почела изградња може да се монетизује на тржишту и на крају постоји могућност уступања уговора.
Аутор пројекта објашњава да код продаје некретнине овде важи, као и у првом случају, исти принцип поделе добити 50:50. Ако је уложених 100.000 евра резултирало станом који се прода за 150.000 евра, инвеститор добија 125.000 евра, односно враћен улог и остварену зараду.
