СВЕ ВИШЕ СРБА ОДЛАЗИ У ТРСТ, ЦЕНА КВАДРАТА МАЊА НЕГО У НОВОМ САДУ! Само током протекле године 2.000 купаца станова било је из наше земље- Град већ зову "Мала Србија"

Према проценама агената и подацима с тржишта, око 2.000 Срба купило је станове у овом италијанском граду у последњих 12 месеци, што Трст сврстава међу најтраженије иностране дестинације за улагање домаћег капитала. Разлози су, како кажу и купци и посредници, једноставни - море и ниске цене.

Иако се годинама сматрало да је куповина стана у Италији луксуз, Трст је постао изузетак. Просечна цена квадрата у овом граду данас се креће између 2.000 и 2.400 евра, што је мање него у Београд, где просечан квадрат прелази 2.600 евра, али и повољније од Новог Сада, где се станови продају по око 2.200 евра по квадрату. Када се Трст упореди са италијанским метрополама, разлика је још израженија - у Милано квадрат достиже и 5.500 евра, док је у Риму просечна цена између 3.500 и 4.500 евра.

Управо та разлика учинила је да Трст за многе из Србије постане рационалан избор. За новац који је потребан за просечан стан у Београду, купци у Италији добијају некретнину у граду на мору, са стабилним тржиштем и могућношћу издавања.

- Стан сам платио мање него што бих дао у Београду, а имам сигурну инвестицију и опцију да се једног дана преселим - каже један од нових власника који тренутно некретнину издаје туристима.

Како каже, цена квадрата у староградњи може да буде и мања од 2.000 евра.

- Зграде где су ти станови немају лифтове и аутоматски је нижа цена. Станови у згради с лифтом иду од 2.400 евра па нагоре. Зато сада многи станари уграђују спољашње лифтове, како би некретнина била скупља - наводи наш саговорник.

Он додаје да је за адаптацију старог стана потребно око 400-500 евра по квадрату и те преправке раде наши људи. За разлику од Србије, уградња клима поверена је само фирмама са државним сертификатима и дозволом и кошта 1.000 евра. Улазна метална врата у Италији коштају невероватних 4.000 евра и зато Срби ангажују наше људе да им дотерају врата која су у Србији доста јефтинија.

Саговорник Курира наводи да у цену стана улази и колика је енергетска ефикасност, а рачуни за гас и струју стижу на два до три месеца.

САВЕТИ ЗА КУПЦЕ

* Обавезно извадите италијански порески број (codice fiscale)
* Рачунајте на додатне трошкове 8-10% (порез, нотар, агенција)
* Проверите да ли је стан уписан у катастар без терета
* Старији станови су јефтинији, али проверите трошкове адаптације
* Ако купујете за издавање - бирајте локације близу центра или мора

- Оно што је обавеза јесте да сваки стан месечно плаћа одржавање зграде, које се креће од 30 до 200 евра, у зависности од старости некретнине, квадратуре, енергетског сертификата...

Многи бирају насеље које, због великог броја Срба, већ носи надимак - Мала Србија. Они који онде живе кажу да се осећају као код куће, захваљујући многобројној заједници Срба у Трсту, која им је у наслеђе оставила школу, цркву и палате на самом Понте Росу. Процењује се да између 15.000 и 17.000 Срба живи у Трсту, у граду са око 400.000 становника.

Процес куповине некретнине у Трсту траје у просеку од три до шест месеци и одвија се по јасно дефинисаним правилима. Након одабира стана и давања понуде, кључан корак је провера комплетне документације - стања у катастру и земљишним књигама, дозвола и обавеза везаних за одржавање зграде. Када продавац прихвати понуду, документација се региструје у Италији и електронски доставља купцу у Србији на превод.

Следи уплата капаре и агенцијске провизије, а потом и одлазак код нотара, који заказује датум потписивања уговора. Непосредно пре закључења купопродаје, купац уплаћује преостали износ на рачун нотара, јер се завршно плаћање у Италији обавља путем банкарског чека са покрићем. На дан потписивања уговора нотар предаје чек продавцу, док купац преузима кључеве и добија нотарску потврду о извршеној куповини, која има пуну правну снагу.

Након тога следе пореске и административне обавезе - пријава Пореској управи, плаћање годишњег пореза на имовину и пореза за одвоз смећа, као и пребацивање комуналних рачуна на име новог власника. Порез је виши за купце који у купљеној некретнини не планирају да живе.

ПРОСЕЧНА ЦЕНА КВАДРАТА У ЕВРИМА

Трст 2.000-2.400
Београд око 2.600
Нови Сад око 2.200
Милано 4.500-5.500
Рим 3.500-4.500

За куповину су неопходни важећи лични документ и италијански порески број, који се добија искључиво преко Амбасаде Италије у Београду, уз кратак рок издавања. Када је реч о локацијама, најтраженији су престижни квартови попут Сан Вита, зоне уз плажу Баркола, као и делови око старе луке и ширег центра, као на пример Сан Ђакомо, који је 20 минута на пешачкој удаљености од центра Трста.

Стручњаци процењују да интересовање неће спласнути ни у наредном периоду, јер Трст и даље нуди оно што је у већим европским градовима одавно изгубљено - разумну цену квадрата, стабилност и квалитет живота. За многе Србе, тај град више није само викенд-станица, већ дугорочна инвестиција и нова животна опција.