Нелегални објекти у катастру: Могу ли такве некретнине до кредита и да ли ће банке одобрити хипотеку
Према проценама, широм Србије је око 2,3 милиона нелегалних објеката пријављено за упис у катастар по новом закону, а рок за пријаву истиче 8. фебруара.
У недељу 8. фебруара у поноћ се завршава рок за пријаву нелегално изграђених објеката. Некретнине које буду евидентиране у катастру кроз процедуру „Свој на своме“ моћи ће да буду предмет уписа хипотеке, али остаје питање да ли ће такве некретнине испуњавати услове банака за одобравање кредита.
Колики ће степен опрезности банке примењивати приликом процене ризика код кредитирања некретнина које још нису легализоване, али имају уписано право својине кроз процедуру „Свој на своме“, стручњаци за сада не могу прецизно да процене.
Приликом доношења одлуке о одобравању кредита, укључујући и стамбене, свака банка има обавезу да процени кредитну способност конкретног клијента, али и остале релевантне факторе ризика. Коначну одлуку о томе ко може бити корисник кредита банке доносе самостално, у складу са сопственим интерним актима.
- Банке се баве наравно, суштина јесте да процене, пре свега, појединца, онда тај објекат који јесте предмет финансирања и наравно будућу одрживост, јер морају да гледају у будућност. Тај објекат ће бити на том месту већ ко зна колико година и ви морате да видите да ли се развија град или не, у ком правцу се развија, да ли ће расти вредност те непокретности. То је у интересу и нама који смо власници - објашњава Владимир Васић из Удружења банака Србије.
Да ли се проверава техничка исправност објекта
Према наводима стручњака, у овој фази поступка техничка исправност објекта се не проверава.
- У овој процедури се техничка струка мало питала, поштено говорећи, значи битно је да је правни део у реду. Технички је могуће, теоретски, уписати нешто нема никакву инфраструктуру где можете да дођете из хеликоптера у тај објекат. Или нешто што нема ни пута, ни струје, ни неке основне ствари. Битно је да има неки кров, неку конструкцију, чак не мора ни да буде унутрашњост завршена - истиче Милић Ђоковић, проценитељ некретнина.
Став Народне банке Србије
Народна банка Србије саопштила је да „непокретности у погледу којих не постоје формално-правне препреке за успостављање хипотеке, и на којима ће, у складу са законом, бити извршен упис права својине у Катастар непокретности, могу представљати средство обезбеђења кредита“.
Иако постоји забринутост да би процедура „Свој на своме“ могла негативно да утиче на тржиште некретнина, поједини стручњаци сматрају да ефекти могу бити супротни.
- Према неким пројекцијама, већина објеката који пролазе сада овај процес евиденције или по тој процедури коју зовемо 'Свој на своме' се не налазе у централним градским општинама, него се налазе на периферним општинама и не би требало превише да утичу на тржиште у граду, а мислим да ће ефекат бити такав да ће само да порасту вредности тих некретнина које до сада нису биле у правном промету. Фактички, оне ће само добити квалитет да могу да се прометују, наслеђују, залажу код банака - наводи Ервин Пашановић, стручњак за некретнине.