СРБИ РАДО КУПУЈУ СТАНОВЕ У ГРЧКОЈ! Ево колико кошта квадрат и како изгледа процедура

На друштвеној мрежи Редит повела се дискусија око куповине некретнина у Грчкој, а овакве онлајн расправе показују да ово тржиште привлачи купце због комбинације квалитета живота, туристичког потенцијала и релативно повољнијих цена у односу на неке друге европске дестинације.

Према доступним проценама тржишта, цене стамбених некретнина у Грчкој су 2025. године наставиле раст по стопи од приближно 7,7 одсто годишње.

Највећа активност забележена је у урбаним срединама, посебно у Атини где су и куповина и инвестициона потражња најизраженије.

Тражња је и даље најјача за становима површине између 60 и 100 метара квадратних, који се на тржишту најчешће продају у ценовном распону од 100.000 до 200.000 евра, у зависности од локације, старости објекта и инфраструктуре у околини.

Најбољи „трагач“ за грчке некретнине наводи се сајт spitogatos.gr где се налазе неопходне информације о продаји некретнина, а препоручује се да пре него што започнете претрагу прво изаберете крај у којем желите да купујете и на основу тога у претрагу унесете цену коју сте издвојили, јер ћете тако сузити претрагу.

Цене некретнина по регионима

У централним и атрактивним зонама Атине цена квадратног метра често прелази 3.000–4.000 евра, док се на периферији могу пронаћи станови око 2.000 евра по квадрату.

У Солуну се и даље могу наћи понуде које су од три до седам одсто испод почетно тражених цена јер преговарање остаје уобичајена пракса.

У мање развијеним подручјима могуће су и знатно повољније понуде. На пример, у неким деловима северозападне Грчке квадрат може бити и испод 600 евра, али такве локације често имају слабију инфраструктуру и ограничен урбанистички развој.

Аналитичари указују да грчко тржиште некретнина улази у фазу стабилизације. Иако цене и даље расту, темпо раста се постепено успорава због високих грађевинских трошкова и ограничене понуде нових станова. Истовремено, повећана тражња страних купаца додатно одржава притисак на тржишту.

Процес куповине некретнине у Грчкој

При куповини некретнина препоручује се ангажовање агенције за некретнине, која може олакшати проналажење одговарајуће понуде, преговоре и део административних обавеза.

Провизија агенција за промет некретнина у Грчкој обично износи око два процента од вредности некретнине и плаћа је купац који је ангажовао агенцију. Пре избора агенције важно је проверити да ли она поседује лиценцу за рад.

Након договора о цени, обавезно је ангажовање адвоката који проверава правни статус некретнине – он прегледа власнички лист, евентуалне хипотеке, дуговања или друга правна оптерећења која би могла угрозити куповину.

Страни купци морају прибавити грчки порески идентификациони број (AFM), који је неопходан за све финансијске и правне трансакције.

Процедура издавања AFM броја обично траје веома кратко и може бити завршена за око сат времена. Такође је потребно отворити банковни рачун у Грчкој ради уплате депозита и завршетка трансакције. Грчке финансијске институције посебно пажљиво проверавају порекло новца који се користи за куповину некретнине, па је потребно документовати ток средстава.

Након правне провере некретнине потписује се предуговор који обавезује обе стране да заврше трансакцију под договореним условима. Уобичајено је да купац уплаћује депозит до 15 процената вредности некретнине, који се касније одбија од коначне цене.

Предуговор припрема адвокат купца, а њиме се дефинишу цена, рокови провере документације и евентуалне обавезе продавца. Процес провере власништва и правног статуса некретнине обично траје између 10 и 15 дана. Депозит је у већини случајева неповратан ако купац одустане од куповине, осим у ситуацији када продавац прекрши договорене услове продаје.

Грчко тржиште некретнина и даље привлачи инвеститоре због релативно стабилног раста цена и туристичког потенцијала неких региона. Ипак, куповина некретнине захтева пажљиву припрему, анализу локације и ангажовање стручњака како би трансакција била правно и финансијски сигурна.

Бизпортал/Ало