ПРОДАЈА СТАНА ПРЕ ОСТАВИНСКОГ ПОСТУПКА? Адвокат објашњава шта смете, а шта никако не смете да радите са НАСЛЕЂЕНОМ НЕКРЕТНИНОМ
Једно од најчешћих питања на које многи људи који намеравају да продају некретнине траже одговор је да ли стан или кућа могу да се продају пре него што се заврши оставински поступак.
Кратак одговор је – некретнина не може да се прода док се не заврши оставински поступак и док наследници не добију правоснажно решење о наслеђивању.
Адвокат Бране Крунић објаснио је зашто је то тако, шта закон дозвољава и шта се дешава када има више наследника. Наследници не могу да продају некретнину док се не донесе правоснажно решење о наслеђивању.
– У оставинском поступку утврђује се ко су наследници и колики део им припада. Током поступка може да се деси да се неко од наследника одрекне наслеђа или да свој део уступи другом наследнику, због чега власништво није коначно док се поступак не заврши. Док се не добије решење о наслеђивању, некретнина може да се користи, али се њоме не може правно располагати. То значи да није могуће продати је, заложити или на други начин закључити правни посао – објаснио је Крунић.
Честа ситуација је да некретнину наследи више особа, али да не постоји сагласност око продаје. У том случају прво се проверава да ли је могућа физичка деоба некретнине.
– Ако постоји могућност да се некретнина подели, наследници могу да се раздвоје и да свако располаже својим делом. Ако физичка деоба није могућа, покреће се судски поступак ради продаје некретнине. Суд тада може да одлучи да се непокретност прода, а новац се дели према сувласничким уделима – истиче Крунић.
Адвокат наглашава да је увек најбоље да наследници покушају да се договоре и да некретнину продају по тржишној вредности.
– Ако договор не постоји, суд може да наложи јавну продају, а тада се некретнина често продаје испод реалне цене. Прва јавна продаја може бити око 70 одсто процењене вредности, друга око 50 одсто, а постоји и могућност продаје по још нижој цени. У таквим ситуацијама сви наследници су на губитку. Због тога је договор најчешће најбоље решење – појаснио је Крунић.
Трајање оставинског поступка зависи од ситуације, али данас може бити краће него раније. Како објашњава адвокат Крунић, када нема спорова између наследника, поступак може да траје око два до три месеца.
– Поступак може да траје дуже ако наследници живе у иностранству, јер је тада потребно прибавити пуномоћја и оверити документа, што може да продужи цео процес. Ако постоји договор, оставински поступак се обично завршава брзо – наглашава он.
Наследници не могу да продају некретнину док не добију правоснажно решење о наслеђивању, јер тек тада имају право да њоме располажу. Оставински поступак може бити једноставан, али може да се закомпликује када има више наследника или када не постоји сагласност. Зато се препоручује да се поступак води уз помоћ адвоката, како би се избегли проблеми и додатна одлагања.
