ЖЕЛИТЕ ДА ПРОДАТЕ КУЋУ ЗА ВИШЕ НОВЦА? Ово су промене које доносе НАЈВЕЋУ ЗАРАДУ приликом продаје
Када је реч о унапређењу вашег дома имајући на уму будућу продају, можда се питате: „Одакле уопште да почнем?“ Потрагу започните споља, на екстеријеру.
„Спољашња унапређења дома значајно надмашују унутрашње реновирање када је реч о поврату инвестиције“, каже Томас Борхердинг, сувласник и дизајнер у компанији "Home Star," која се бави реновирањем кућа.
Ево 4 спољашња пројекта које стручњаци за реновирање препоручују јер доносе добар повратулагања, као и 4 која то не чине.
Замена гаражних врата
„Спољашње унапређење које доноси највећи поврат инвестиције јесте замена гаражних врата“, каже Борхердинг.
Гаражна врата заузимају велики део фасаде куће, па је логично да желите да лепо изгледају. Ако имате ограничен буџет за сређивање спољашњости, замена гаражних врата имаће највећи утицај на изглед куће и њену продајну вредност.
„Ако власници имају гаражу окренуту ка улици, поврат инвестиције је посебно исплатив“, додаје он.
Обнова трема
„Обнављање старог, дотрајалог дрвеног предњег трема одличан је начин да повећате и естетску привлачност и вредност дома“, каже Бред Розлин, стручњак за бренд и маркетинг у компанији "TimberTech".
„Права вредност долази када више не морате сваке године да плаћате одржавање“, каже Розлин.
Подне облоге за трем доступне су у различитим бојама и текстурама, па сигурно можете пронаћи нешто што одговара вашем дому.
Замена улазних врата
Замена улазних врата је одмах иза гаражних врата по питању поврата инвестиције, каже Борхердинг.
„Релативно ниски трошкови ових унапређења, уз побољшан изглед и функционалност, чине дом привлачнијим потенцијалним купцима“, објашњава он. „Када је кућа привлачнија, долази до надметања купаца и постижу се више цене.“
Замена фасадне облоге
Замена спољне облоге куће може деловати као велики пројекат, али се исплати.
„Нова фасада је инвестиција која доноси вишеструке користи — смањује потребу за одржавањем, боље штити кућу и побољшава њен изглед, али и повећава њену продајну вредност“, каже Нур Бојл из компаније "James Hardie".
Посебно се препоручује влакнасто-цементна облога.
„Због свог животног века од 50 до 100 година, ова врста облоге представља снажан адут при продаји и доноси висок поврат инвестиције“, каже Борхердинг.
Бојл такође истиче да је овај материјал незапаљив и отпоран на град, што може смањити трошкове осигурања.
4 пројекта која заправо не повећавају вредност
Ако вам је циљ да повећате вредност дома, постоје пројекти који се не исплате, чак и ако делују корисно.
Уређење дворишта (hardscaping): Пројекти попут потпорних зидова или ложишта обично не враћају уложени новац при продаји.
Соларни панели: „Многи купци их сматрају ружним или компликованим за одржавање“, каже Борхердинг.
Замена крова: Враћа се само око половине уложеног новца.
Изградња базена: „Базени су један од најгорих пројеката по питању поврата инвестиције“, упозорава Борхердинг.
Наравно, лично задовољство ваше породице је сасвим добар разлог за ове пројекте — само немојте очекивати да ћете повратити уложени новац када дође време за продају.
